已买房的能不能降低房贷利率?房贷利率降低了月供有变化吗？

房贷利率，是指在银行办理的用于购房的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。房贷降息后以前的贷款也会跟着进行下降。那么，已买房的能不能降低房贷利率?房贷利率降低了月供有变化吗?一起来看看吧!

已买房的能不能降低房贷利率?

对于已经买房的人来说，降低房贷利率的机会相对较小，但并不是没有。一方面，各地政府会针对不同的群体出台一些利率优惠政策，以鼓励市场活跃和消费引导。例如，一些地方会对首套房给予利率优惠;另一方面，对于已购房人来说，如果贷款机构对其信用风险的评估情况比银行低的话，也可能会得到一些利率的优惠。

在评估自身是否符合优惠条件时，个人信用评分是一项重要的指标。银行通常会通过个人信用评分来确定客户的信用风险，信用评分越高，则信用风险越低，有可能获得利率优惠。因此，为了获得更低的房贷利率，个人需要保持良好的信用记录，如按时还款、保持良好的用卡习惯等。同时，在申请贷款时，适当提高贷款额度、增加贷款期限等也可能有助于获得利率优惠。

房贷利率降低了月供有变化吗？

房贷利率调低后每月的应还款额自然会有变化。毕竟利率下降后房贷按新利率重新计算，利息自然就会相应减少，而月供自然也就降了。不过大家需要注意：

1、如果是LPR下调，那办理公积金贷款的客户不会受影响，因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，与LPR不相干。

2、如果客户办理的商业贷款约定执行的是固定利率，那LPR下调也不会对其产生影响，因为其商贷利率会一直按照合同约定的利率执行，无论LPR如何调整变化都保持固定不变。

3、如果客户办理的商业贷款约定执行的是浮动利率，那LPR下调才会让其月供降低。因为此类商贷会有重定价周期，等重定价日一到就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。由于新利率较以往有所降低，之后的月供自然会相应减少。