带押过户怎么操作？带押过户的要求有哪些？

带押过户怎么操作？

【1】买卖双方自行或是在中介机构的居间服务下达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，约定同意带押过户;

【2】买卖双方在存量房交易服务平台办理房屋网签;

【3】向银行申请带押过户;

【4】买卖双方及相关方在不动产登记中心办理带押过户登记手续;

【5】买方房贷发放，分别结清卖方原贷款及卖方实收款。

带押过户的要求有哪些？

【1】交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产是不允许进行带押过户交易的。

【2】必须是买方全款或者办理的是个人住房商贷购房。

【3】卖方未结清的贷款必须是商贷，或是已经还清公积金贷款部分的组合贷。

【4】所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押。如果是已经进行了二次抵押的房产也是不允许带押过户的。

当然不同城市的带押过户的条件是有所差别的，具体还是要以当地的规定为准。需要强调的是，带押过户现在主要还是适用于商贷的情况，若是公积金贷款往往不允许带押过户的。