什么是二套房？首套还是二套房由哪里判定？

什么是二套房?

指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

首套还是二套房由哪里判定?

以下情况会被银行认定为首套房：

1、按揭贷款

个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房;

个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款;

贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房;

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。

2、全款买房

全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房;

全款买过一套房，再贷款买房;

3、夫妻买房

夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。