房子没签合同定金能退吗 无效合同定金条款有效吗？

房子没签合同定金能退吗

房子没签合同定金能退。

定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。定金满足以下条件的可以返还：

1.给付定金不履行合同义务的;

2.无权请求返还定金;

3.收取定金方不履行合同义务的;

4.约定双倍返还定金。

无效合同定金条款有效吗

无效合同定金条款没有效。因为只有在合同生效的前提下，当事人才会有履行合同的义务才有可能适用定金罚则，合同无效的，自始没有法律约束力，定金条款也无效。

根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。