全球聚焦：哪些时间点不适合提前还款？房贷提前还款计算器怎么使用？

提前还贷有什么要求吗？

1、提前还贷要预约

虽说多数银行都支持房奴提前还贷，但并非房奴想什么时候还都行。一般来说，如果房奴想要提前还贷，那么就需要提前打电话预约，只有银行审批通过了，你才可以提前还贷。

2、贷款初期最划算

对于提前还贷，房奴们只在乎手中资金是否充裕，并不会关注其他问题，比如还贷时间。一般来说，贷款初期进行提前还贷最划算，这样可加速减少本金，从而省去更多利息。

3、收取违约金

对于银行来说，他们其实并不愿意房奴提前还贷，因为这样会打乱他们的资金规划，还让他们少赚钱了，所以，多数银行都会收取一定的违约金，一般为月供的几倍。

4、还贷年限有限制

如果房奴想要提前还贷，还要满足一定的还贷年限。当然了，不同的银行对于还贷年限的要求会不一样，比如建行要求还贷一年以上才可以提前还贷。

哪些时间点不适合提前还款？

1、等额本息还款已到中期

等额本息还款法是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，并逐月结清。这也就意味着，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

也就是说，等额本息到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还款的意义也不大。

2、贷款利率变动的时候要谨慎

一般来说，贷款与贷款利率都是挂钩的。贷款利率低的话，则贷款还款利息比较少，如果贷款利率高的话，则还款的利息多，而贷款利率并不是一成不变的，贷款利率是受央行的基准利率变化影响的。

房贷提前还款计算器怎么使用？

1、第1步：正确的填写还款类型、贷款总额和相关的计算信息;

2、第2步：点击“开始计算”按钮获得详细的计算结果。

怎么办理提前还贷？

一般，家庭如果手头宽裕，就想着提前还款减轻家庭压力，需满一年后申请提前还款，否则，银行不满1年都要收取违约金，根据自己的实际欠款选择是否提前还款。

1、办理流程不同

在提前还款办理时，每个银行的业务手续及流程也有不同。有的银行先电话预约后填单，如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。

而有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如中信银行、建设银行和深圳发展银行的绝大多数支行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。

2、办理周期不同

大多数银行需要借款者提前一星期预约还款，而个别银行的支行可能需要提前3个月预约。

3、收取违约金情况不同

大多数银行办理提前还贷已经不需要交违约金了，但还是要以签订的合同为准，想要提前还贷的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话能到放宽银行的网点人工咨询。

4、扣款时间不同

办理提前还贷所需时间也不同具体扣款情况请仔细阅读小编整理的各大银行提前还贷情况对比表格。