仲量联行在沪举办“中国商业地产30周年发展高峰论坛暨展览会”

正值进入中国内地市场30周年之际，仲量联行30日在上海隆重举办“创新破局 重塑愿景·中国商业地产30周年发展高峰论坛暨展览会”，以庆贺30周年活动为契机，携手客户、合作伙伴及行业同仁，积极为中国房地产市场探讨新路径、分享新价值、共创新未来。

(仲量联行中国区首席执行官张静致辞)

仲量联行中国区首席执行官张静表示：“仲量联行进入中国内地30年，正是专业服务行业快速增长、房地产行业全面成长的30年，中国企业的国内外影响力日益凸显，创新科技和可持续理念正推动产业上下游结构升级和低碳环保。仲量联行深刻体会到改革开放以来中国经济的强劲韧性和巨大潜力，也将继续深耕房地产专业服务和投资管理，与中国市场共成长。”

基于当前世界格局下中国经济的韧性和政策导向，中国首席经济学家论坛副理事长李迅雷在论坛中分享道：“全球经济步入高震荡、低增长时代，预计中国2024年GDP占全球比重将再度上行。但中国经济需要转型，中国经济稳增长、促转型的力度或进一步加大，预计下调房贷利率、支持房企融资方面均有增量政策。伴随新质生产力的培育、现代化产业的升级，要有意识抓住中国经济转型中的历史性机遇、区域经济的结构性机会、时代发展的趋势性机会。”

本次活动汇聚经济学家、行业领军人物、投资机构精英、知名企业高管、科技创新先锋及权威行业媒体代表等数千名嘉宾到场参加。

(仲量联行进入中国内地市场30周年庆祝仪式)

以本次活动为契机，仲量联行重磅发布了两份“白皮书”。《三十而立，向光而行·中国地产行业趋势与展望》白皮书由仲量联行与清华大学房地产研究中心联合发布，回顾中国居住地产和商业地产行业的发展历程，并深入分析住宅、办公楼、零售地产、物流地产、长租公寓等主要类别市场与资产的发展趋势。《厚积薄发，重塑韧性：中国商业地产物业与资产管理》白皮书旨在探讨当前经济周期和市场背景下，多重维度升级物业管理、赋能资产长期竞争力的科学路径。

《厚积薄发，重塑韧性：中国商业地产物业与资产管理》白皮书指出，在市场下行和存量时代的双重影响下，领先的管理优势和长周期规划视角对资产价值的影响力进一步凸显。传统物业管理往往注重日常的设备维护、清洁和安保等基本服务。然而，随着市场环境的复杂化，单纯的维护已无法保障资产的长期收益，迫切需要在服务内容增加的基础上实现思维模式的进化。在资产管理逻辑下，物业管理机构的角色实质上已经由辅助者转变为经营者。意味着物业管理方应当具备更为前瞻的战略视野，通过前介物管顾问，在项目的规划和设计阶段就提前介入。

白皮书称，在项目运营过程中，物业管理的职责也不再仅仅局限于对客户需求做出被动响应，而要通过优化租户结构、提升租赁业务的稳定性与收益表现，为业主方提供更多价值。这就要求物业管理团队也要具备与租赁相关专业知识，能够通过与租户的紧密沟通，把握需求和行业趋势，帮助项目适时调整策略以应对市场变化。仲量联行认为，在市场下行时，与一味压缩物业管理成本相比，引入具备资管逻辑的成熟物业管理战略才能从根本上解决问题，系统性地提升资产的整体运营效率与长期收益，使其在全生命周期中实现增值保值。

基于白皮书的洞察和指引，仲量联行大中华区首席经济学家庞溟表示：“三十年间中国住房市场经历了周期变化，新增供给与存量规模的关系已显著转变，将向多元化和高质量方向发展。中国商业地产经历着‘从无到有’‘从有到好’的升级，办公楼、零售、物流仓储、长租公寓等各类别资产都将探索新模式、激活新发展。整个行业也将更好利用房地产科技，促进上下游的创新、结构升级以及绿色经济建设，进一步助力地产‘脱虚入实’，健全房地产发展新模式。”

本次仲量联行30周年庆贺特别活动围绕“创新破局·重塑愿景”主题设置了主论坛、闭门会议和企业展示三大部分，围绕“世界格局”“资产价值”“城市更新”“可持续发展”及“科技变革”五大核心议题，与行业共同回顾世界变革中，中国商业地产的30年发展，探讨当下的创新思路和转型路径，分享行业重塑的价值思考。

此次活动主论坛中，多位经济学家深刻洞察复杂世界格局下的中国经济。继中国首席经济学家论坛副理事长李迅雷、仲量联行亚太区首席研究官Roddy Allan和仲量联行大中华区首席经济学家庞溟从全球视角为中国经济建言献策后，清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟与仲量联行中国区研究部总监姚耀，共同开展了“30年回顾与未来聚焦——中国房地产与中国经济”的主题演讲，就房地产各类业态和不同经济形态的发展策略、创新方向进行了深刻分享。

会上，仲量联行还邀约资产管理、零售、空间科学、房地产科技等领域的多位企业创始人、知名公司高管和行业精英展开主题分享与话题讨论，以生动多样的方式实现广泛交流，深入分享常年洞察所得和多种前沿观点。

主论坛之外，多位知名学者专家和企业高管在“闭门会议”进一步分析了当前世界经济的变革和中国经济的潜能，探讨了城市综合实力增强趋势下，共同推荐宜业宜居的城市发展路径。

“企业展览”部分则以丰富的实践成果，直观呈现了中国典型商业企业跟随中国经济一路成长的经历，展示了企业在国家发展和城市变迁中取得的成绩和优秀经验。

通过多种方式增进同仁与伙伴的全方位交流，仲量联行期待推动行业共同研讨新模式、共建新生态，促进中国商业地产的可持续发展。对此，张静也进一步表示：“中国经济逐步迈向高质量发展，新一轮科技革命和产业变革为传统产业转型升级插上了翅膀，这正是房地产行业转向品质提升与结构优化的关键时刻。行业更应共研共建，更加专注于服务实体经济、城市升级和人民生活，探索真正的‘新发展模式’，以实现高质量发展。”