经营贷抵押房产可以贷多少年？房产证怎么抵押贷款最快？

经营贷是一种特殊的贷款方式，能够帮助企业和个人在短期内获得资金，那么经营贷抵押房产可以贷多少年呢?

要想知道你的房产可以贷多少年，首先要看看你房产的性质。

1、如果你的房产是商业用途，那么一般来说，商业贷款的期限是5年，

2、对于住宅用途的房产，则有10年的期限。

3、对于农用地，则一般只能贷款3年。

经营贷抵押房产是怎样一个流程

房产抵押经营贷款业务办理流程：

步骤一：贷款资料准备。

步骤二：银行面签提交贷款申请。

匹配优选贷款方案，并到银行提交贷款申请并签订贷款合同。

步骤三：房产评估。

完成贷款面签流程之后，评估机构的专员对抵押房产进行实地拍照和考察。

步骤四：批贷通知。

银行一般会在3个工作日左右给客户发送批贷函。

步骤五：贷款公证。

在抵押经营贷款业务办理中，借贷人去指定公证处进行贷款公证。

步骤六：抵押登记。

拿着抵押房产的产权证证到建委或者不动产登记中心去做抵押登记。

步骤七：办理他项权利证。

领取他项权利证。

步骤八：贷款资料再审。

银行收到他项权利证之后，一般会对所有资料进行再审。如果确认资料没有问题，银行会向借贷人索要贷款用途合同。

步骤九：贷款发放。

第八步资料再审通过之后，银行会在1~3个工作日内将贷款发放到第三方账户。

第二次抵押房子有啥后果?

一、房产二次抵押危害

1、贷款利率高，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的左右。

2、还款历程无协商历程。一旦还款者不能还款，银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。

3、申请额度不高。二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。

二、房子二次抵押需要什么条件

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房。

2、该房产抵押登记已办理完毕，而且办·理银行是房屋的抵押权人。

3、房屋已办理保险，而且保险单正本由银行执管。

4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成。

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

用房产证申请抵押贷款的速度与房子本身的情况以及贷款人的情况有关，最好要满足这些条件：

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

2、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。个人抵押购房贷款不接受公司资产作为抵押物。

3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

4、抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

5、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。