房产赠与和买卖哪个费用高？房产赠与协议怎么写有效？

房屋买卖的费用比赠与高。房屋买卖属于交易行为，需要缴纳的税费更多，包括契税、交易手续费、个人所得税、登记工本费等;赠与的税费主要包括公证费、登记工本费、契税等。

房产赠与协议怎么写有效

房产赠与协议进行以下书写有效:

1、协议的当事人具备相应的资格、能力;

2、协议是基于双方真实意思表示成立的;

3、协议内容合法，符合公序良俗的要求;

4、写明赠与人的姓名或者名称、住所等信息;

5、房屋的基本情况;

6、赠与的对象的姓名或名称等信息;

7、赠与的原因;

8、赠与的时间;

9、赠与的方式。

一、房屋赠与协议书

赠与人:_______，身份证编号:_______。

受赠人:_______，身份证编号:_______。

甲方是乙方的_______，为赠与房屋，甲、乙双方经协商一致，签订如下房屋赠与协议:

一、甲方自愿将共有的坐落在_______，产籍号:_______号，建筑面积:_______平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，并免遭任何第三人追索。

二、上述赠与房屋交接时间_______年_______月_______日，赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责。

三、乙方自愿接受上述房屋全部产权，并保证在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由_______方负责。

四、其它约定事项;

五、本协议公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本协议发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到鞍山市仲裁委员会申请仲裁或到房产所在地法院起诉。

甲方签名:_______

乙方签名:_______

协议签订地点:_______

协议签订时间:_______年_______月_______日

二、房屋赠与的过户流程如下:

1、审核被赠与人的购房资格;

2、评估被赠与房产价值;

3、赠与双方办理赠与公证，如果是直系亲属赠与，同一名字在同一户口本上，可不用做亲属关系公证;否则需要做亲属关系公证;

4、持公证书去办理完税手续;

5、持完税手续去房管部门换领新房本。

综上所述，房产赠与协议需要写明赠与人的姓名或者名称、住所等信息;房屋的基本情况;赠与的对象的姓名或名称等信息;赠与的原因;赠与的时间;赠与的方式等内容的，是有效力的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。