小区地下人防车位可以买卖吗?人防车位和产权车位有哪些区别？

所谓人防车位，即是由人防工程改造而成的停车位，业主仅取得车位的使用权，那可以买卖吗?

小区地下人防车位可以买卖吗?

人防车位是由人防工程改造而成的停车位，按照有关规定，开发商无权出售人防车位，但是可以出租车位获取收益。由于人防车位用途、建筑形态都与正常车位不同，停车环境差，也没有产权，无法交易，所以不建议购买人防车位，如果确实有需要租赁即可。

除了人防车位还有哪些车位?

1、产权车位。开发商拥有明确产权的地下车位，可用于出售、出租或赠送，产权和使用权是统一的，一般产权年限为40-70年，也是唯一具有投资性质的车位。

2、公摊车位。在建筑区域规划内，规划用于停放汽车的车位、一般是地上车位。 它必须满足业主的需要，而且它的面积是列入公摊面积的，所以这类车位使用权是归全体业主的。

3、人防车位。是指国家人防工程内建设的车位，在不影响人防功能和满足业主车位需求的情况下，投资建设方只享有人防车位的使用权，使用年限不超过20年，仅用于出租获取收益，国家战时将会无条件征用。

人防车位和产权车位区别

1、用途不同：

人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑。而产权车位就是为了正常停车使用的。

2、建筑形态不同：

人防防护门(防护门和密闭防护门)围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。产权车位没有什么特别的地方，是一般的车位形态。

人防工程主要为了保证在发生战争或者城市有危险时，作为市民避难的场所，所以人防车位的位置一般比普通产权车位要更下一层。很多新闻也有曝出，开发商为了省电，在人防车位里面设置的通风系统非常差，车辆停留时间长，里面都会长霉斑，还有部分出现通风管，灯管掉落等问题。对于业主来说，自己的车辆将会面临折旧加速的质量隐患。

3、产权不同：

人防车位是没有产权证的，而且禁止开发商出售。若国家要征用，业主要无条件提供出来。而没有产权，不能处置转卖，房子拆迁，车位也得不到赔偿。

产权车位是开发商用于出售给业主的，车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。购买的时候应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。

因此，由于人防车位用途、建筑形态都与正常车位不同，也没有产权，因此不建议购买。