买二手房签合同要注意什么?这几个购房合同不能签?

买二手房签合同要注意什么?

在买房这件事情上，其实许多购房者都是经验不足的新手，因此为了避免吃亏，购房者在签订购房合同时，不妨与有购房经验的朋友一起，这样就可以大大降低风险了。如果你没有这方面的朋友，是找个律师陪同，毕竟买房可是人生中的一次消费。

延期交房的新闻屡见不鲜，导致每位购房者都是人心惶惶的，生怕交了钱却拿不到房子。因此，在签订购房合同时，大家一定要注意明确交房时间，并在合同中约定高额的赔偿金，以此来杜绝卖方延期交房。

不知有多少购房者都栽在公摊面积上了，导致自己的血汗钱白白浪费了。因此，大家在签订购房合同时，一定要确认公摊面积，比如公摊面积大小、位置、价格，只有公摊面积确定了，你才不会多花冤枉钱。

在买房的时候，卖方往往都会做出一定的让步，给予购房者一些购房优惠，但是，如果你未把这些购房优惠写入购房合同，一旦卖方不认账，那么你只能放弃这些购房优惠了。因此，在签订购房合同时，不管多么小的购房优惠，都一定要写入购房合同。

买二手房签购房合同如何保障自身权益?

在二手房交易时，买卖双方一般都会用房管局提供的二手房买卖合同范本，在范本的基础上稍作改动。注意，一般来说，民间合同多由卖方提供，买方此时就要多加注意了。

一般来说，二手房都有多位产权共有人，如果有一位产权共有人不同意出售房产，那么即便是签了合同，也是无效的。因此在签约时，必须所有产权共有人都到场签字，并核实所有人的身份证件。

在二手房买卖合同签订后，后续大概流程有：银行解抵押、网签、贷款面签、银行批贷、物业交割、房款交割等事项。前面这些流程，有些是双方委托中介代办，有些是买方的义务有些是卖方的义务。

因此在购房合同签订前，先把合同签订后的涉及所有流程确认清楚，并且先评估自己能否在约定的时间内完成上述事项，如果不能完成的话，建议与对方协商调整相应的时间，并在签订合同时予以明确。

否则就可能出现会出现这种情况：购房合同签订后，实际上却无法按照合同约定履行，在这种情况下就可能就会构成违约，如果有一方不想继续进行交易，可能会以此为由要求解除合同。

因此，千万明确交易的各个流程，确保自身能按合同约定履行自身义务，不留小辫子给对方抓。

这几个购房合同不能签?

如今，不少城市居民都向往着田园生活，于是，他们就买了农村房屋，以便在闲暇时光到农村游玩一番。但是，你要知道，农村房屋只允许在该村集体内部进行流转，如果城市居民买了农村房屋，那么即便签了购房合同，那么也是无效的。

按照我国《民法通则》中的规定要求，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。也就是说，无民事行为能力人的房产买卖应由其法定代理人来代签合同，购房者与无民事行为能力卖房者所签购房合同是无效的。

另外，对于限制行为能力人，其只能进行与之年龄、智力、精神状况相对应的民事行为，他们的房产买卖也需要由其法定代理人来代签合同。因此，也就是说，购房者与限制行为能力卖房者所签的购房合同也是无效的。

一般来说，房产交易必须是买卖双方自愿的，如果一方以胁迫的手段迫使对方签订房屋买卖合同。比如恐吓，那么在这种情况下所签订的购房合同自然是会认定为无效和。

有些开发商在还未取得预售许可证的情况下，就公然对外售房，如果你买了这类房子，那么即便签了购房合同，其实也是无效的。不过在该种情况下，小编建议你可以申请退房。

二手房交易五大常见陷阱？

二手房交易过程中，会碰到房产证上的房屋面积和房子实际面积不符的情况。造成这个问题的原因可能是因为原业主对房屋进行了改造，那么购买这样的二手房，不仅会出现面积纠纷，还有可能因为改造遗留一些装修问题，为以后带来麻烦。

卖家或者中介为了二手房能卖出一个好价钱，通常在交易过程中会对一些瑕疵、缺陷问题有所隐瞒。作为购房者来说，有些二手房的问题是很难直接发现的，很多都是入住后才慢慢发现房子的缺陷，那么这种情况应该如何避免呢?

房子出售的背景原因这一点是不能忽视的，有些卖家为了尽快卖出房子，会隐瞒房子的出售背景。若房子曾发生过暴力事件或者是不久后将拆迁等问题，那么购房者买了就吃大亏了，因此这个问题一定要注意。

所谓一房两卖就是指卖家先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。

共有房东就是指房子拥有两个或两个以上共有人，他们都拥有房子的产权，有些卖家或中介在出售房屋时故意隐瞒共有人的事实。如果共有人不同意出售房子，那么房产交易就会面临无效的局面。