房子赠予和买卖过户哪个费用高?房产证上尽量别写夫妻二人名字?
房子赠予和买卖过户哪个费用高
一般情况下买卖过户产生的费用是会比房子赠予的费用要高很多的。房子买卖过户属于一次交易,需要缴纳的税费会更多;而房子赠予大多是属于父母赠予或者公益赠予,税费会要低一些。
房子赠予的情况下需要缴纳的费用包括有公证费2%,契税3%,交易手续费每平方6元,登记工本费。如果受赠的房屋出售的话之后会要追缴20%个人所得税。而买卖过户的费用包括有契税1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%营业税。
房产证上尽量别写夫妻二人名字
1、影响二套房的首付比例,我国有限购政策,如果房产证上有两个人的名字,两个均有贷款记录,再次购买首付比例高,贷款优惠政策少。
2、夫妻所得财产不受房产证名字左右,只要是婚后购房,上一个人的名字,仍然属于双方的共同财产。
3、浪费时间,房产证上要加两个名字,需要共同办理许多手续,比较麻烦,浪费时间。
4、一旦离婚,即使房子给对方,也会影响自己的购房贷款。