提前还贷期限如何选择?提前还贷期限越短越合算吗?
提前还贷期限如何选择?
比如贷款期限30年,那么前10年内提前还贷比较合适。
理由是:
不管是等额本息还款还是等额本金还款,房贷利息都是首月最多,然后逐月递减,当正常还贷期数达到贷款期限的1/3时,房贷利息就已经还完1/2。
若在贷款期限1/3年内提前还贷,那么能节省的房贷利息就要大于1/2,节省较多利息提前还贷更有意义。
若提前还贷的时间超过贷款期限1/3年,那么能节省的房贷利息就小于1/2,与其提前还贷,还不如用剩余2/3年的时间慢慢偿还这少部分利息。
提前还贷期限越短越合算吗?
提前还贷期限越短越合算。缩短还款期限可以减少还款周期,减少的利息也会比较多。如果经济收入足以支付每月月供,想早日降低个人负债率,可以选择缩短还款期限;如果经济收入一般,每月还月供比较吃力,选择缩减每月月供会比较好。缩短还款期限后,剩余的贷款本金、合同约定利率、还款方式等因素也会影响还款截止日。