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二手房买卖流程有哪些?二手房交易费用都有哪些呢?_世界即时看

2023-06-30 16:01:18来源:商洛在线栏目:资讯

二手房买卖流程有哪些

1、看房选房

买房前一定要多看几套房屋进行对比,确认房子的环境没有问题,然后再去当地二手房中介商核实房产的状态以及房子的价格。

2、签合同

看好满意的房子后,买卖双方就可以签订正式的合同,合同直接在二手房交易中心就有,不过还需给细节做一个补充合同。

3、申请贷款

然后,买卖双方与银行签订贷款合同,协议中有约定三方的权利和义务。申请贷款人需要注意申请的贷款是否通过银行审核,还要注意银行贷款放款时间。

4、买卖双方缴纳税费

银行贷款审批下来后,就可以开始缴税,买卖双方一起到地税局申请纳税,而卖方需要承担增值税和个人所得税。如果房子是唯一住房且已满5年,那么这两项税就不用交,买房则需要承担契税。

5、过户、交房

各种税费缴纳完毕后,买卖双方需要到房地产登记中心办理过户、交房等手续,如果没有中介商,那么买卖双方可以约定一起前往银行办理交房手续,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,卖方的房款难到位。

二手房交易费用都有哪些呢

1、诚意金:

缴纳“诚意金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。

2、首付款:

首付款是房屋购买时买卖双方在房屋买卖合同后需要交纳的费用。

3、贷款相关费用:

贷款需要交纳评估费用、印花税、银行开户费,在选择好贷款的方式后,购房者就可以到相关部门办理贷款手续。

4、物业方面的费用:

房子交房时需要缴纳物业费用,其中包括物业的管理费、公共维修基金、 装修抵押款、停车费以及水费、电费,供暖费等。

5、合同登记和产权登记费用:

购房者在这个阶段需要缴纳的费用有契税。

标签: 二手房买卖流程 二手房买卖流程有哪些

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