租房要不要看房本？个人租房要注意哪些问题？

租房要不要看房本?

春节过后，租房市场也变的火爆起来，不少在外地工作的人都在急着找房租房。不少骗子也看到了旺盛的租房需求，进而编织虚假租房信息进行诈骗。因此在租房时一定要仔细查看房本，确定房主，以免上当受骗。

租房不看房本被骗，钱屋两空

去年8月份，为了孩子离家近方便，长春市民李女士租了张某的一间房屋，租期3个月，并且支付了房租和押金共5000元。然而想不到的是，住了十几天后，一位自称是房主的王女士突然现身要将房子收回去。原来，王女士将房子租给了张某，然而张某在签订了租房合同后迟迟不交房租，而且房子竟让其租给了他人。这时李女士才明白原来自己是被二房东骗了。

同样是因为租户租房不看房本，骗子周某骗走租客22万余元。2013年12月初，余先生想在海淀区羊坊店租一套房子，通过介绍，余先生找到了周某。随后，周某带余先生看了羊坊店路的一套房子，余先生对房屋比较满意。周某表示自己就是这套房屋的房东，双方经过商定，房子的每月租金4000元，租期两年，但是周某要求必须年付再押一个月租金。余先生没有看周某的房产证就和他签订了租赁合同，余先生交给了周某5万余元的房租，并搬入房子居住。2014年周某又向余先生提出房租必须涨到每月4400元，余先生只好交了5万元的租金给周某。2015年6月，胡某上门找到余先生，说这房子是他的，并拿出房产证给余先生查看。原来胡某才是这套房子真正的权人，周某是于2013年11月30日从胡某处租得的，而且从2014年2月开始就没再向胡某交租金了。原来犯罪嫌疑人周某是一名职业的二房东，专门租赁房屋后转租赚取利润。周某利用上述方式共骗取六名被害人房屋租金共计22万余元。六名被害人均在没有查看房产证的情况下就与周某签订租赁合同，并年付或者一次性交付房租租金。

提醒：租房要看房产证

房产真是房屋产权的归属证明，在没有租赁委托的情况下，别人没有权利将房屋出租。大多数二房东骗子都是先从房主手中租下房子，然后将房子加价转租出去，并且一般是收取半年或一年的房租后潜逃。在租房时查看房产证，可以有效鉴别出租人有没有出租房屋的权利。如果没有房产证，租户就应该小心了，对方很有可能是二房东或者骗子。如果租住了这样的房子，真实房主知晓后很有可能认定租户的合同无效进而将租户赶出去。根据我国《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，未经房东同意擅自转租，转租的合同可能面临无效的风险。

总结：租房一定要仔细查看房产证和房东的身份证信息，确定房子的真实产权归属，防止被二房东欺骗。另外租房一定要签订租房合同，并保留各项材料，以备在需要时维护自己的权益。

个人租房要注意哪些问题?

每一个社会新人基本都面临过各种各样的租房问题。那么，有哪些个人租房需要注意的问题呢?小编总结过往血的经验教训，得出以下几大租房需要注意的问题。

一、租房需要注意的问题之网上平台

租房需要注意的陷阱：

①骗子伪装成真实房东在网上发布租房信息，往往这类房屋的图片过分整洁美丽，价格低廉。当租客电话联系所谓的;房东;想租房时，需要注意的问题是，骗子一般会回复，他人现在在外地或者有急事，不能亲自过来，这套房子因为价格实在划算还有许多人想租下来，如果你想租这套房，就必须按他的方式提前交付部分订金到指定的银行卡上，而在你心急于租下好房而立马汇款过去以后，这位房东就会真实上演人间蒸发的戏码。

②推销或传销人员假冒房东在网上发布房源信息，这类房子也是美观的不真实，价格。通常在房屋页面描述里，会有这样的语句：因为工作变动需要去外地工作，不想自己的房子长时间无人居住而没有人气，希望租客是位爱干净的女性，因为工作不方便接听电话(或者说号码设置为空号)，请加我的微信XXX。等搜索她的微信欲租房时，需要注意的问题是，她们都有以下共同点：地点在国外，沙特阿拉伯、日本、韩国等等，头像是网络美女。加好以后，会跟你聊聊天，不久就暴露了他的真实目的作为微商向你推销护肤等产品。

③黑中介假冒房东在网上发布个人房源信息，这类房子也是十分漂亮，排除经济原因租客都会想租住。不仅如此，这种房屋的描述会多且全面，十分具有吸引力。等你电话联系想租房时，需要注意的问题是，他们会告诉你房子已经租出去了，但自己或者朋友还有其他的好房问你看不看。更有甚者，等你跟他见面以后，才告诉你房子已经出租，亦或再告之中介的身份。

租房注意事项：破解网上平台陷阱

①在尚未确认房东真实身份前(诸如房屋产权证明、户口本、身份证)，不要答应任何交付订金的要求。正规交付订金，必须书面签写合法的收据单，写明收据的用途、金额和时间。这一个租房需要注意的事项尤其重要。

②警惕一切图片美观，房屋租金价格却低于市价过多的房源。俗话说一分钱一分货，天上不会掉馅饼，这类房子就算真实存在，房东低价出租也有不为人知的理由。

③为了区分真假房东，租房注意电话联系房东第一句话可以这样问：您的房子租出去了吗?谨记，这里不要说出是哪套房子，如果对方回答租出去了就可以挂电话了，说还有其他房子可看的可能是中介冒充，也可能是代理公司，但无论怎样，那些都不是你要找的房子。如果说没有租出，直接跟对方约定见面时间和地点，如果说出的地方不是房源页面上显示的地点，也可以挂电话了。