登陆热线邮箱 设为首页

卖方违约应承担哪些责任?房贷担保人中途可以更换吗?

2023-05-04 08:30:14来源:北方财富网栏目:手机

卖方违约应承担哪些责任?

在房产交易中,若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的,买方可以向卖方提出解除合同,并且追究其法律责任,而卖方不但要把已收取的定金返还给买方,还要依法赔偿买方的损失。房主签约后却反悔,购房者的利益变得十分错综复杂,至于违约金的数额,一般为定金的两倍,但也要看合同具体约定的数额是多少,如果约定数额很大,那卖方届时就很可能是得不偿失。

常见的卖方违约情况:

1、出售方将房屋直接卖给第三人

如果出售方将房屋另外卖给了第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出售方将房屋另外卖给了第三人,并已办理了过户,那么出售方就已经构成了恶意违约,造成合同不能继续履行,这时买房人可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求出售方根据房屋差价赔偿违约责任。

2、出售方要求提高房价办理过户

在实际买卖过程中,很多出售方在签订合同后认为房子卖得太便宜了,要求另外加钱过户。在这种情况下,买房人应该立即向法院提起诉讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止出售方将房屋卖与第三人,进而使所签订的合同不能继续履行,同时要求法院判定出售方继续履行合同。

3、出售方卖房后反悔并证明合同无效

在这种情况下,买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人,并且未经过共有人同意而购买房屋的,在共有人要求判定合同无效时,是可以获得支持的。

房贷担保人中途可以更换吗?

可以,房贷担保人中途可以申请更换担保人。用户想要更换担保人时,可以向银行提出申请,不过需要满足一定的条件。贷款人在贷款合同有效期不可以私自进行更换担保人,只有经过银行同意之后才可以。跟换担保人时,银行会审核该用户是否有担保人的能力,还需要重新签订一份新的协议,此后新的担保才会生效。

房贷贷款人,需要有良好的个人征信记录,具备完全民事行为能力的自然人,有工作、有收入,具备一定的还款能力,个人负债率符合条件等才可以做为担保人。

标签: 卖方违约应承担哪些责任 出售方将房屋

资讯阅读

NEWS

精彩推送

marvellous