房地产不征税发票能换征税发票吗？房地产企业税收管理存在问题？

房地产不征税发票能换征税发票吗？

正常情况下，可以在拿到产权时去找开发票，拿预售的不征税发票换开新的带适用税率发票。税金肯定是开发商自己承担的，因为发票的票面总金额一定是你们购房合同上的总金额，其中已经包含了税金，正常情况下这种换开要求是合情合理的，要求你们补交任何费用都不合理，可以找相关部门投诉他们。

房地产的开发企业有哪些？

1、恒大地产集团有限公司

恒大集团是集民生住宅、文化旅游、快消、农业、乳业、畜牧业及体育产业为一体的企业集团。总资产4600亿，员工8万人。2013年销售额1004亿;2014年前八个月销售900亿，纳税119亿;2015年有望跻身全球500强。

2、万科企业股份有限公司

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在广东深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。

3、保利房地产(集团)股份有限公司

保利房地产(集团)股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。总部位于广州。2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的房地产企业。

房地产企业税收管理存在问题？

(1)分期支付土地出让金的利息未作为资本性支出

在对房地产开发企业的调研过程中发现，企业与国土资源部门签订的《国有土地出让合同》中经常有这样的约定：如果企业选择分期支付土地出让金，对于分期支付的部分按照银行同期贷款利率支付利息。根据合同约定，房地产企业因分期支付土地出让金而支付给土地出人的利息，属于分期取得土地使用权约定的支付价款的一部分，会计上应计入“取得土地使用权支付的金额”，属于房地产企业的资本性支出。

(2)房地产开发过程中开发项目的融资顾问费未作为资本性支出

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发{2009｝31号)第二十一条项规定：企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，可按会计准则的规定进行归集和分配，其中财务性质的借款费用，可直接在税前扣除。

哪些的房地产企业有名气？

1、万科地产(始于1984年，高新技术企业，中国的专业住宅开发企业之一，全球200家中小企业，万科企业股份有限公司)

2、保利地产(大型国有房地产企业，国有房地产企业综合实力领先企业之一，房地产行业十强，保利房地产(集团)股份有限公司)

3、绿地地产(成立于1992年，控股特大型企业集团，房地产龙头企业之一，中国企业500强，绿地控股集团有限公司)

4、恒大地产(国内在建工程面积.进入省会城市房地产企业之一，十大房地产品牌，著名品牌，恒大地产集团有限公司)

5、中海地产(始创于1979年，中国房地产开发企业500强，中国房地产行业领导品牌之一，著名品牌，中国海外发展有限公司)