提前还贷款要注意什么?房贷提前还款怎么还?

提前还贷款要注意什么?

1、还款是处于初期还是后期

房贷分为等额本金和等额本息两种还款方式。其中，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果等额本息还款已经到中期，此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金，并不划算。而等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。当等额本金当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。因此，想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段，如果还款时间不长，选择提前还贷可有效节省利息支出;如果是在中后期，已经偿还了大部分利息，就不适合提前还贷。

2、银行是否有违约罚息规定

对于多数中小股份制银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。

3、是否有更好的投资渠道

实际上，在银行贷款中，房贷算得上是利率相当低的一种贷款了。跟企业动辄上浮三四成的贷款利率相比，房贷的资金使用成本低出很多。而如今随着互联网金融的发展，居民投资理财渠道渐多，对于这部分家庭来说，选择用闲置资金进行投资获取收益，可能大于通过提前还贷节约下的利息。因此有理财头脑的家庭，不妨有效利用好手中资金，以钱生钱。但需注意的是，投资总是有风险，且高收益伴随高风险，对于那些理财能力弱、只追求稳定储蓄收益的家庭来说，提前还款以节省利息仍旧是个不错的选择。

房贷提前还款怎么还?

房贷提前还款的流程是非常的简单的，具体如下：

【1】首先用户需要了解清楚自己的房贷剩余本金，然后提前一个月的时间和银行预约房贷提前还款，约定好房贷提前还款的时间以及金额;

【2】银行受理申请之后，由用户在约定的时间携带贷款合同、还款银行卡账户、还款金额前往银行网点办理提前还款的手续;

【3】最后用户只要将提前还款的金额存入银行卡账户，银行系统是会进行自动扣除的。

需要注意的是办理房贷提前还款要注意好时间，一般银行规定房贷还款不足一年的，提前还房贷是需要支付违约金的，这个违约金通常情况下是1—3个月的房贷利息不等，不同的银行规定是不一样的。为了避免房贷提前还款产生的违约金，建议用户在房贷还款满一年之后再申请提前还款。