抵押贷款时征信的哪些因素会被考虑？什么情况下房屋抵押贷款被拒？

抵押贷款时征信的哪些因素会被考虑？

1、借贷记录：包括贷款记录、信用卡记录在内。

能够分别看到每个贷款、每张信用卡的当前状态，欠款金额、每月还款金额、有无逾期等等。

再根据总欠款统计出负债率，就可以大概了解借款人的借贷风险。

像要是负债率50%，借贷风险就比较高。

2、查询记录：即2年内征信被查询的记录，包括查询人、查询时间、查询原因，都记录的清清楚楚。

其中如果被信贷机构以贷款审批、信用卡审批、担保资格审查的原因查询征信，并且每条征信查询时间间隔比较短，借款人的征信会变花，也同样会有比较高的借贷风险。

借款人太过于频繁去申请贷款或者是频繁进行贷款操作，都是会增加个人信用风险的，可以在“贝尖速查”查看个人信用风险指数就可以了。风险评分越高，申请就越容易被拒。

什么情况下房屋抵押贷款被拒？

原因1：信用不良

申请房屋抵押贷款的时候，银行首先会考查借款人的信用情况，若有不良记录出现，房屋抵押贷款申请极有可能遭拒。这里所说的信用不良，包括信用卡逾期、贷款逾期，还有一些城市将地铁逃票、闯红灯等不文明出行行为也纳入征信系统。

原因2：还款能力弱

虽然房屋抵押贷款易申请，但若借款人还款能力不强，房屋抵押贷款申请铁定被拒，因为银行放贷也是要控制风险的，如果不能保障贷款的顺利回收，贷款肯定也就免谈了。

原因3：借款人年龄较大

按照银行的规定，借款人年龄需在18-65岁之间，但实际上25-40岁之间的人最受欢迎，因为这个年龄阶段的人收入高、还款能力强，而50-65岁之间的借款人申请房屋抵押贷款最易被拒，因为年龄越大，身体健康堪忧，还款能力势必会受到影响，银行承担的风险就高。

原因4：借款人从事高危职业

借款人所从事的职业对房屋抵押贷款申请也有一定的影响，一般来说，如教师、医生、律师、会计等稳定职业者获贷几率相对高一些，而司机、军人等高危职业者申请贷款易被拒。