房屋预售的条件有哪些？预售证一般盖到几层出？

“预售条件包括：交付全部土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证、按提供预售的商品房计算、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上、已经签订预售款监管协议、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记等。预售合同内容包括：双方名称、地址、法人组织、标的、数量、价款、交付方式、房屋使用性质等。预收商品房预售款在开工建设时不得超过40%，待建房工作量完成一半时再收至60%，到房屋封顶可收至95%，到房屋交付使用时再全部收取。”

“预售许可证取得是有很多前提条件的，高层房子盖到地上层数三分之一且在7层以上申请预售，不光是房子层数有要求，还需要投资超过25%，取得土地证、用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等等证件才可以申请预售许可证。”