当前热议!房子过户的注意事项？二手房过户流程有哪些？

二手房过完户做完抵押几天放款？

一般15天到30天内能批下来，至于是否成功获批，需要以实际情况为准。由于各建设银行分行处理贷款的速度有所不同，借款人需要致电相关银行分行，咨询房贷具体的审批时间。

房子过户的注意事项？

1、若是单位购买属于自己的房子，应该还需向单位法人或其它组织提交资格证明(也就是通常意义上的营业执照或组织的机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位的法律意义上的代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件。

2、房产过户手续办理耗时。过户之后，自然就会登记在买方的名下，但买房并不能很快地就可以领取到房产证，应该还需要等待一段时间才可以。这段时间的具体长短会根据不同办理机关来决定。一般来说，在7个工作日左右，有些地方比较快的话，可能只需的时间，有些房屋则需要到市建委才可以办理土地证，这样的话，办理好证件的全部时间需要40天左右。

3、如果你不是住房住宅转移问题，还需要提交土地使用权的证明。

4、如果有事导致不能亲自到场办理过户手续的话可以委托别人去办理。如果买卖双方有一方不能到场办理房产的过户手续，从法律意义上来说，是有可以委托他人代为办理的规定的，如果卖方试图委托他人办理，那么必须提供经过公证机关公证的委托书，如果是买房需要委托他人办理，买方需要手写一份委托书，只需要写明委托的权限和时间，可以不办理公证手续。

二手房过完户银行能全额放款吗？

贷款买二手房，过完户，银行还不会直接放款的，要走流程，最后的放款是会直接打给卖家的，打给卖家后是能直接取出的。合同上收款账户是卖家的，所以银行放款当然是直接放给卖家。

二手房过户流程有哪些？

1、签合同付款

在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户

在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证

在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。