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公积金贷款怎么贷最划算?为什么公积金不建议提前还款?

2023-06-06 13:24:27来源:时刻网栏目:手机

公积金贷款怎么贷最划算?

【1】 合理拉长贷款年限

公积金贷款的最长年限为30年,在条件允许的情况下,建议合理拉长公积金贷款年限。虽然贷款年限越长,需要偿还的利息越多,但是考虑到通货膨胀、未来借款人的赚钱能力提升等因素,综合公积金贷款利率低的特点,贷款年限长的话对于借款人而言更加划算。

【2】 组合贷款优先偿还商业贷款

申请贷款时,公积金贷款和商业贷款还款年限是一样的,当达到正常还款年限要求后,借款人可以申请提前还款,向偿还商业贷款部分,缩短商业贷款的还款时间。

【3】 选择合适的还款方式

公积金贷款的还款方式包括等额本金和等额本息两种模式,等额本金模式下,每月还款本金不变,每月还款利息逐渐降低,每月还款总额逐渐降低,而等额本息模式下每月还款金额固定。同等情形下,等额本金还款方式下的还款总额要少于等额本息下的还款总额,如果借款人规划之后提前还款并且能够承受前期较高的每月还款额,建议选等额本金;如果有其他投资渠道,可以将闲钱用于投资,不建议提前还款而选择等额本息。

为什么公积金不建议提前还款?

1、公积金贷款利率非常低,提前还贷能节省的利息很少。如果手上有钱,与其提前还贷,还不如选择定期存款,这样赚取的利息收入比提前还贷节省的贷款利息还要更多,因此没必要提前还贷。

2、公积金提前还贷,除非能保证以后不再有任何贷款需求,否则舍弃低利息的公积金贷款,而在以后申请高利息的其他贷款,是很不明智的选择。

3、公积金贷款是认房又认贷的,即曾经有过一次公积金贷款记录,那下次申请公积金贷款,就会按第二套住房贷款利率执行,不能再享受首套房贷款利率了,因此公积金不要轻易提前还贷,否则会浪费首套房贷款利率优惠。

标签: 公积金贷款怎么贷 公积金提前还贷三大

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