房产继承过户更名手续？继承房产过户费用？ 世界微动态

房产继承过户更名手续？

房产继承过户更名手续大致如下：

一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

房产继承税费具体规定？

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200元。

2、房地产价值评估费用;

房地产价格总额(万元)累进计费率‰

100以下(含100)5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2001以上至5000部分0.8

5001以上至8000部分0.4

8001以上至10000部分0.2

10000以上部分0.1

3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

继承(直系亲属)：(不纳入限购)，营业税：证过5年可免征，未过5年：估价×5.6%，个税：证过5年且住房可免征，未过5年估价×1%

遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)，营业税：证过5年可免征，未过5年估价×5.6%，个税：证过5年且住房可免征，未过5年估价×1%。

继承房产过户政策？

继承房产过户新政策就是：直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间。

(一)直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与，营业税：不征收。个人所得税：不征收。契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税

(二)直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间，国家税务总局及财政部发布通知，通知摘要：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

(三)直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间，法律依据《民法典》千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

继承房产过户费用？

1、契税：法定继承人继承房产免契税;而遗赠可以不是法定继承人，但是遗赠得来的房产需要缴纳1%的契税，房产建面在90—140及以上的，需要缴纳1.5%的契税，若该房产属于继承人的第二套房产，则需缴纳3%的契税。增值税：不满5年的住宅需要缴纳5.6%的增值税，已满五年的免交增值税。

2、印花税：5元/本。公证费：按继承人所继承房产的评估价的2%来收取，不得低于200元。评估费：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1‰——5‰。登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。