住房公积金买房有什么优惠政策? 住房公积金贷款流程是什么?
住房公积金买房有什么优惠政策?
住房公积金买房的优惠主要在于:
1.利率:
公积金贷款执行的是央行贷款基准利率,其中五年以上年利率只要3.25%,与商业贷款利率相比要低不少。毕竟商业贷款利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成,其中LPR5年期以上的报价就达到了4.65%,与3.25%相差了有1.4%。
若购买的是二套房,公积金贷款利率也在基准利率的1.1倍,即3.575%。不像商业贷款,央行规定了二套住房商贷利率不得低于LPR加60基点,也就是5.25%,多了1.675%。
2.首付:
公积金贷款买的房子若建筑面积不超过九十平方米,那首付一般20%就行,建筑面积超过九十平方米的话,首付最低是30%;而商业贷款买房首付普遍都要三成左右(具体以经办分行规定为准)。
当然,大家需要注意,若是二套住房贷款,那首付比例通常都会比较高一些,无论是公积金贷款,还是商业贷款。
住房公积金贷款流程是什么?
住房公积金贷款流程:
1、提出申请。借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料;
2、银行进行资信调查及贷款审批;
3、借款人带上相关资料到银行办理借款合同签订手续;
4、办理房屋财产保险及抵押登记手续;
5、贷款划拨;
6、贷款回收;
7、贷款结清注销。
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