为什么奥林花园的房子便宜？哪些房子不能买？

为什么奥林花园的房子便宜？

因为现在市场上的房屋类型非常多，除了比较常见的住宅房之外，还有一种房屋价格要比普通的住宅楼便宜，那就是复式楼房。奥林花园是贵阳市观山湖区的楼盘，开发商贵阳金阳昆仑房地产开发有限公司/物业公司贵阳金阳昆仑物业管理有限公司，产权年限70年，小区建筑年代2002年，小区均价9636元。该楼盘位于观山湖石林路55号，小区占地面积0㎡，建筑面积0㎡，容积率3.50，绿化率65.00%。

怎么样可以买到便宜房子？

1、买到便宜房子勤快多看房

成天处于幻想中，幻想一定要买的房子，而有没有实地去看房，就算有适合的房子，也会错过的。很多人一看房价都涨上去了，就不看房了。结果，当有些楼盘以合理价促销时，你不知道，因此而痛失购房良机。

2、买到便宜房子考虑有潜力的新盘

很多楼盘都是“黑马”，从营销操盘策略来看，一般出现这种情况的有三大步骤：价格低开阶段。这时候，楼盘才刚开始销售，在巨大资金需求下，导致定价采取的是非常谨慎的策略，先低开卖点垫底，确保资金链安全再说。价格谨慎拉高阶段。低开销售垫底，开始考虑拉高价格兼顾利润。惜售阶段。这时候往往会把价格拉得很高，因为房产商今年卖够了，不想卖了，所以拉高价格要么是捂盘悟售，要么是没有多少房子卖了。

3、买到便宜房子在楼市涨声一片中，用较低价格促销的楼盘，基本都是新楼盘

而且对于尚未开始销售的他们，在房地产形式的不确定性，确实需要回笼资金，以确保资金链的安全。虽然周边楼盘价格高高在上，但他们也知道，这些高价楼盘成交非常惨淡。所以，他们开盘往往会以较低的价格促销，先卖一部分垫底，卖够了之后，再把房价拉上去。

临街房子怎么可以卖出去？

1、找房屋中介

现在城市中大街小巷遍布了很多房产中介，中介的客源相对较多，一般人买二手房都免不了去中介找符合自己条件的房子。因此把房子交给中介会比较省心。

2、网上出售

房主可以在一些专业的房产网上输入自己房子的详细信息并留下自己的联系方式，近些年随着网络发展，在房产网挂房出售者越来越多，网络人口基数大的优势尽显，临街房子的交通位置极为便利，采光极好等优点会吸引买家的。另外，好多地方都是有自己地区的生活服务和交易平台的，可以在本地区的生活信息交易平台发布自己的售房信息和联系方式。

3、社交圈出售

房主向自己社交圈子里的人表达出自己想要售房的信息，比如发个动态朋友圈阐明自己房子临街交通便利和采光好的优点，或许会有人动心的。

哪些房子不能买？

1、不要买小产权房

我们通常说的小产权房其实不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，也就是说即便您买了房子拿到了产权证，也是不被法律所认可的。

2、临街或靠近高架的房子

临街或靠近高架的房子，优点是视野好、采光好，一览众山小的感觉。但是，问题就是噪音。如果是高架，则噪音是24h不间断的，而且声音是向上传播的，长期忍受那种嗡嗡嗡的低频声音，对健康和情绪很不利。尤其下雨天，车轮碾压水声的噪音至少增加一倍。

3、凶宅

曾经在房内有过非自然死亡的房子称之为凶宅。这种新闻官司不绝于耳。总之，买到就算你倒霉。发生在自己的房子里，也别故意隐瞒卖给别人，否则即使闹到法院，你也必输。