买房退税是怎么回事？新买的房子退房了购房契税能退吗？

买房退税是怎么回事？

买房退税一般会有2种情况，第一是买房不成功、退房的，需要退税，而且是全额退税，也就是说之前交了多少，现在就退多少;第二是买房成功、但是税费交多了的，需要退税，这时候需要退的只是多交的那部分税费。

1、买房不成功，退房的

这个时候是全额退税的，购买商品房的一般涉及到的是税费和维修基金，在开发商办理完退房流程后，携带相关资料到税局办理退税;购买二手房的一般会涉及到增值税、契税、个税中的几种，在房管局撤完网签后就可以到税务窗口退税了。

2、买房成功、但是税费交多了的

这一般是发生在购买商品房的时候，主要是开发商代收的税费超过了规定的税费值，或者是交房后实测面积减少而造成的税费多交，这个时候只是退多交的那部分。比如开发商代收3%的契税，而购房满足首套契税优惠的，可以到税务局办理退税。

另外在政府阶段性的补贴购房税费时，也会发生需要退税的情况，这时候只需要根据最新的政策，按照优惠的比例去税务局办理退税即可。

房屋契税可以退吗?

房屋契税可以退。对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。购买者可以到开发商或者是房管局退契税。在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。