怎么定义首套房？首套房卖了再买房算二套房吗？

怎么定义首套房?

首套房是指购买拥有一套住房。所谓的“首套房”必须满足三个条件：购买者必须年满18岁;购买住房为90平方米及以下普通住房(90平方米及以下普通住房享受契税税率1%优惠;购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。但是，根据房改政策，通过继承或拆迁安置获得的住房除外。

首套房卖了再买房算二套房吗?

首套房卖了再买是否算二套房需要根据实际情况来确定，具体如下：

1、如果首套房贷款还没有还清，而且相关部门还能够查到房屋信息，那么，首套房卖了再买算二套房。

2、如果贷款已结清的首套房卖了再买房不算二套房。

二套房认定如下：

1、贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房;

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房;

3、夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。