买房子的时候有什么要注意的? 房子没有网签之前可以退房款吗?

深圳湾一号

深圳湾一号昂贵的部分其实也不仅仅是房子本身的价值，更重要的是它位于深圳后海，深圳未来的中心位置。据了解，目前深圳湾1号最昂贵的房子成交价已经超过40万/平，众多明星以及富豪都纷纷前来置业。

深圳湾一号的开发商是深圳市鹏瑞地产开发有限公司。深圳湾附近的配套设施是非常齐全的教育：北师大南山附中、后海小学、育才小学、育才一中、二中、蛇口中学、蛇口小学，医院：南油医院、蛇口妇幼保健院、联合医院，银行：建设银行、招商银行、平安银行等，其他：海岸城、天虹商场、沃尔玛购物广场、海雅百货等，15公里滨海生态长廊、四海公园等，车位数：地下479个。

买房子的时候有什么要注意的?

1、挑选房源

包括大到居住的城市，城区，小到小区的地理位置和环境等都需要长时间的观察和筛选。在房子具体的选择上，要注意房子的价格，房子的面积，房子是否向阳，房子所在的楼层以及室内具体的格局，户型结构，配套设施，美观设计等。

2、购房阶段

当你前期的考察结束以后决定要买房子的时候，就需要签订一系列的合同，包括签订认购书，缴纳定金，签订合同等，尤其是对合同的细节要认真仔细的研读，合同里的一些细节条款要特别防范开发商的陷阱。比如拿不到房子如何退款，房子质量问题如何保修等。

房子没有网签之前可以退房款吗?

1、如果是因为开发商的原因，则可以退。当购房时发现开发商的证件不齐全，这种售房行为属于违法操作，此时买房人与开发商签署的合同是属于无效合同的，可以要求开发商返还购房人所缴纳的全部房款。

2、如果是因为房屋面积误差超过3%，也可以退。当交房时发现房屋的实际面积与签署的合约上面积相差较大并且超过3%了，购房人是可以提出要求退房，并且要求开发商退还利息，若开发商不按规定偿还，购房人是可以通过法律手段维护自己的权利。

购房者哪种的情况下可以要求退房?

房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。

购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

②开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。