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购房合同纠纷律师怎么收费?买房子怎么查房主信息?

2023-05-17 14:42:11来源:法务网栏目:业界

购房合同纠纷律师怎么收费?

各个地方的律师收费各有不同,一般而言,房屋买卖合同纠纷律师费10000元起步,案件价值500万元以上的按照3-5%收取律师费。

一、按计时收费方式收费的收费标准:200-3000元/小时。

二、按计件收费方式收费的收费标准:

在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取:

5万元(含5万元)以下:免加收

5万-10万(含10万元):8%

10万-50万(含50万元):5%

50万-100万(含100万元):4%

100万-500万(含500万元):3%

500万-1000万(含1000万元):2%

1000万-5000万(含5000万元):1%

5000万元以上:0.5%

买房子怎么查房主信息?

1、网上查询:点击各省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);

2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

一、看房产证

1、有没有房产证

没有房产证的房屋,一般是房主将其抵押或转卖。

2、看房主是谁

卖方必须是房主,房产证和身份证,看身份证号是否一致。

有些房屋有好多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,那就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

3、看房屋有没正在贷款

有的房子贷款买的,房产证并没被银行收走,但房产证上应该都有注明,看清楚。

二、看土地证

如郊区的房子土地的使用性质叫划拨地,划拨地政府可无偿收回,这种情况就要注意,土地证上有注明“出让”的,就是出让地,就对房屋享有较完整的权利。

划拨地的房,能无限期使用(政府不收回的话),但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金,变为出让地,使用年限70年,这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交,但卖家一般会把这块算到房价里,由买家承担。

三、去房管局核实

四、看房子是否在租

房子在中国人的心中占的比重特别大,有些人甚至就是为其奋斗的,房子是财富的象征,家庭的港湾,更是心灵的寄托。所以在买房的时候,一定不能马虎。

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