内含利率是什么意思？租赁内含利率怎么计算？

内含利率是什么意思?

内含利率是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。

承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，应当采用租赁内含利率作为折现率;否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。承租人无法取得出租人的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。

租赁内含利率怎么计算?

沿用上述例子，我们设该租赁合同的租赁内含利率为i，则i能使得以下等式成立：

50*(P/A,i,4)+2*(P/F,i,4)=180+1

使用插值法，可得i≈4.5125367%

为什么要优先使用租赁内含利率?

我们上面已经说到，租赁内含利率实际上也可以理解为出租人的内含报酬率。由于新准则认为租赁这些业务含有融资成分(符合短期和低价值豁免条件的除外)。因此对于租赁双方，租赁合同可以类比融资合同，在此前提下，出租人作为资产投出方，会要求一定的回报率，该回报率实际上就是租赁内含利率。

同时我们说，对于承租人来说，需要承担一定的资本成本，理论上来说，出租人的回报率与承租人承担的资本成本是相同的。

即，租赁内含利率是反应该项租赁合同回报率(或资本成本)最准确的数据，所以说会要求承租人首先使用租赁内含利率作为折现率来计算租赁付款额。