商业贷款转公积金贷款哪些人不合适办理？商业贷款转公积金贷款有哪些方式？

商业贷款转公积金贷款哪些人不合适办理?

1、有提前还款准备的人

这类人有提前还款的打算，不适合商贷公积金的原因是，在转变过程中，先要取得原贷款银行同意后并需要支付合同规定的产生的罚息，中间还会有赎楼产生的担保费等，计算下来就不划算了。

2、准备用公积金二次贷款的人

因为公积金贷款有次数限制，想要在以后有购房的计划话不建议用商贷转公积金缓解压力。

3、商贷还款进入后期

商贷转公积金是在还款的前期两三年的话，申请转换比较划算，如果是后几年利息都已经在前几年基本收完，在转就没有那么划算。

4、出现二套房公积金利率上浮

申请人名下有两套房，且办理商贷也能享受折扣，这样的情况转换也不划算。有些城市二套房公积金贷款利率上浮度达到10%，相比商贷享受的折扣优惠，商贷的利率更低，所以这种情况也是不适合转。

所以，申请人想要商贷转公积金时一定要提前了解清楚情况。

商业贷款转公积金贷款有哪些方式?

申请人想把商贷转公积金的话，目前主要有两种方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。

先还后贷，申请人先向公积金中心提出申请，申请经过公积金中心同意后，申请人就可以先筹备资金还清商贷，在办理相关手续后，相关部门就会发放商贷转公积金。

以贷冲贷，申请人向公积金中心提出申请，申请经过公积金中心同意后，申请人可将商贷转公积金差额先提前还清，在办理相关相关手续后，相关部门就会发放商贷转公积金。接着就是借款人、担保公司、银行共同用商贷转公积金还清商贷，且办理住房抵押反担保手续。