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商业贷款转公积金贷款哪些人不合适办理?商业贷款转公积金贷款有哪些方式?

2023-05-19 08:39:55来源:财报分析网栏目:业界

商业贷款转公积金贷款哪些人不合适办理?

1、有提前还款准备的人

这类人有提前还款的打算,不适合商贷公积金的原因是,在转变过程中,先要取得原贷款银行同意后并需要支付合同规定的产生的罚息,中间还会有赎楼产生的担保费等,计算下来就不划算了。

2、准备用公积金二次贷款的人

因为公积金贷款有次数限制,想要在以后有购房的计划话不建议用商贷转公积金缓解压力。

3、商贷还款进入后期

商贷转公积金是在还款的前期两三年的话,申请转换比较划算,如果是后几年利息都已经在前几年基本收完,在转就没有那么划算。

4、出现二套房公积金利率上浮

申请人名下有两套房,且办理商贷也能享受折扣,这样的情况转换也不划算。有些城市二套房公积金贷款利率上浮度达到10%,相比商贷享受的折扣优惠,商贷的利率更低,所以这种情况也是不适合转。

所以,申请人想要商贷转公积金时一定要提前了解清楚情况。

商业贷款转公积金贷款有哪些方式?

申请人想把商贷转公积金的话,目前主要有两种方式,一种是先还后贷方式,另一种是以贷冲贷方式。

先还后贷,申请人先向公积金中心提出申请,申请经过公积金中心同意后,申请人就可以先筹备资金还清商贷,在办理相关手续后,相关部门就会发放商贷转公积金。

以贷冲贷,申请人向公积金中心提出申请,申请经过公积金中心同意后,申请人可将商贷转公积金差额先提前还清,在办理相关相关手续后,相关部门就会发放商贷转公积金。接着就是借款人、担保公司、银行共同用商贷转公积金还清商贷,且办理住房抵押反担保手续。

标签: 商业贷款 公积金贷款 贷款利率

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