买房子贷款流程介绍 商业贷款的利率是多少？

买房子贷款流程

1、递交贷款资料

通常房地产开发商都会有多个指定合作的贷款银行，购房者需要携带申请人和配偶的身份证、户口本、购房合同等、收入证明相关材料前往银行办理房屋贷款手续。

2、贷款资质审核

银行对贷款人的资质进行审核，主要包括对个人的信息、年龄、征信记录以及收入情况进行审核，审核通过之后会具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3、签订合同

借款人通常还需要办理抵押房屋的保险，贷款人可持购房合同到银行指定的保险机构办理保险，然后借款人需写到购房合同、抵押合同、收押合同及保险单与担保人一起前往银行签《个人住房抵押贷款合同》，并且在30内到当地房产机关办理抵押登记手续。

4、银行放款

在银行走完内部流程之后，会将贷款直接以转账方式划给开发商，借款人需要每月向银行偿还贷款，需要我们注意的是，如果购房者购买的房屋为期房，银行通常是在期房封顶后发放贷款。

商业贷款的利率是多少

银行商业贷款的利率都是按照央行发布的利率执行，目前商贷5年期以上的利率为5.5%左右，二套房利率则在基准利率标准上上调20%，有的银行还会推出相应的优惠，具体需要到各银行网点咨询。