全球视点！买新房怎么和中介谈返点？二手房交易流程是什么？

卖二手房怎么找客户

1、可以利用各种线上平台。可以在各大房屋出售网站上发布信息，将您所要出售的房屋信息填写完整并上传好照片，一般会给您推荐更符合您出售房屋的客户。另外，也可以在社交媒体平台上发帖或者上传房屋照片，宣传出售信息。使用线上平台的好处是可以快速的得到很多客户的注意，提高曝光度。

2、可以借助中介的力量。当然，这需要支付一定的代理费用，但比较理智的做法是找一个值得信任的、口碑好的房屋中介。中介有着更专业的信息核对和评估的能力，可以帮助你准确地定价。中介与买家的接触平台同样也比较丰富，他们的广告宣传也更加规范和专业，可能不仅仅局限于线上平台，还会在社区、校园、商场等各个地方留下广告，增加曝光度。但是，需要注意选择好的中介，避免利用中介的客户跟踪不到位、或存在信息误差等问题。

3、可以找一些熟人、亲戚、朋友传递这个消息，可能会有朋友或者熟人有相关需求并帮您宣传，将相关信息推荐给他们。口碑传播的优点在于，完全免费，并且在选择好的传播对象时可以提高匹配客户的准确度和购房意愿。此外，由于关系亲密度的关系，可能会更加信任您，并对房子做出更多的实地考察和认真评估。

买新房怎么和中介谈返点

1、先了解相关政策。根据规定，中介行业不得向购房者提供任何形式的返点回扣，而且购房者也不能主动要求中介给予返点。因此，在谈返点前，需要了解相关政策，以避免违反法律法规。

2、带着实际情况去谈判。购房者可以先询问中介，是否有优惠活动或折扣政策等，如果存在，可以了解具体情况并核实，看看是否符合自己的需求和预算。如果中介方没有明确表示，可以适当地询问可否协商，看看是否能够获得一定的优惠。

3、调查市场行情。购房者可以通过各种渠道，如网站、报纸、社交媒体等，了解当前房价和市场行情。这样可以增加自己在谈判中的底气和信心，并有利于理性决策。

4、对比多家中介。购房者可以对比多家中介的报价和服务，看看哪家更符合自己的需求。如果发现中介之间存在价格差异，可以询问原因，看看是否有谈判的空间。但需要注意，价格较低的中介未必能提供同等水平的服务，所以要全面考虑。

二手房交易流程是什么

1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

通过中介买房要注意什么

通过中介买房可以节省时间和精力，但也需要注意以下几点：

1、了解中介的资质。购房者应该选择有正规牌照和良好信誉的中介机构，并核实中介的从业资格、经验和服务水平，以保证自己的合法权益和购房安全。

2、确认房源信息的真实性。购房者在选择房源时，应该仔细核对相关信息，如面积、户型、楼层、朝向、装修等，并查看现场实物以确认其真实性。

3、注意签订合同。与中介签订房屋买卖协议前，购房者应该认真阅读合同条款，特别是交易方式、费用、违约责任等方面，确保自己的利益受到保护。

4、注意中介费用。购房者应该了解中介收费标准和支付方式，并与中介协商费用多少及收取方式，在此之前不要轻易签署任何文件或支付任何费用。

总之，购房者在通过中介买房时，需要保持理性和警惕，并采取适当的措施来确保自己的权益不受损害。最好事先了解相关政策和常识，对中介的信誉、资质、服务和收费等方面进行全面调查和比较，才能找到最合适的中介机构和房源，安心购房。