腰线层优缺点？“凤凰楼层”和“黄金楼层”都是那几层？

买房买到腰线层怎么办？

1、假如发现自己购买的是腰线房的话，那么应该先查看一下自己所签订的购房合同中是否有关于腰线房的相关约定，是否有注明清楚自己不想要购买腰线房。假如合同中有注明清楚自己不想要购买腰线房的话，那么买房人就可以根据合同约定要求开发商为自己换房，也可以要求退房。

2、假如自己所签订的购房合同中没有关于腰线房的相关约定，没有注明清楚自己不想要购买腰线房的话，那么买房人就只能找开发商进行协商，看看是否可以让开发商为自己换房。

3、假如开发商不愿意帮忙换房的话，那么买房人可以尝试着和开发商沟通，看看是否可以申请一些补偿或者是优惠，是否可以采取其他补救措施等等。一般情况下，开发商为了更好的出售腰线房，对于腰线房都会提供一些价格优惠的。申请到优惠以后，买房人再决定是否要把腰线房转让出去。

4、为了避免自己购买到腰线房，建议大家一定要在购房合同中注明清楚自己的购房需求，表明清楚自己不想要购买腰线房的意向，这样就可以避免在交房的时候，出现货不对板的问题。

5、一般情况下，销售人员都是不会主动告诉买房人具体的腰线房位置的，甚至就连这些销售人员也不一定会知道，只会知道一个大概位置罢了。所以在购买房屋的时候，买房人应该向销售人员进行详细的咨询，预估出腰线房大概位置，然后尽量避免购买它附近的楼层，这样就可以避免买到腰线房的楼房了。

腰线层优缺点？

1、腰线层的优点：保温隔热。一般腰线层会使用类似挤塑板这样的材料，在保温、隔热上面效果都比较好。其次是增加使用面积，腰线层外面的窗台一般会向外延伸50厘米左右，窗户下面的也会有一米左右的墙面。所以会有多出的部分面积，所以会增加一定的使用面积。

2、腰线层的缺点：影响采光、透风。因为在窗边，阳台边有腰线凸出来，就会阳光起到了一定的阻挡作用，进而会影响室内的采光。除此以外，透风效果也会受到影响。其次是清洁难度大，腰线层凸出来的一部分面积，会增加了需要打扫的面积，尤其是楼上住户丢的垃圾、大风天气带来的脏东西等等，清洁起来十分的麻烦。

哪些买房最佳楼层要抢着买？

买房最佳楼层应是楼层数的1／3到2／3之间，无论是采光还是通风都是很不错的，常见的高层楼层选择如下：

15层住宅：5－7层。

18层住宅：6－7层。

22层住宅：5－7层、14－17层。

24层住宅：6－7层、15－20层。

30层住宅：6－7层、15－24层。

28层住宅：6－7层、15－22层。

一般来说，城市中道路灰尘有20到30米，这个高度大概是8到12层楼，因此，如果需要一个好的空气质量，就不能选择这些楼层。10层以上的房子通风和采光会比较好，如果考虑性价比，10楼房子是最合适的，如果经济允许，则可以再选更高的房子。家里如果有老人小孩，为了安全着想，要根据实际情况选择楼层，房子可以相对选择底层的。

“凤凰楼层”和“黄金楼层”都是那几层？

“凤凰层”：所谓的凤凰层，是指“次顶楼”，之所以次顶楼有这个“美妙”的称呼，主要是因为一方面次顶楼位置偏高，就像一个高耸入云的大树一样，可以承接凤凰入住，另一方面次顶楼受到不少有经验购房者的喜爱，因此有很多人追捧，故而冠名以“凤凰”雅称。人们关注它的原因主要有三点：1、楼层位置偏高，采光无遮挡；2、视觉效果好，登高望远，风景一览无余；3、完全避开顶楼的劣势，却又具备顶楼的优点（仅限普通住宅参考，不包括洋房及特殊产品）。

“黄金层”：就18层以上的高层住宅来说，多数人认为10－15层是黄金层，因为这些楼层噪音污染、粉尘污染都少，光线也充足，视野开阔。26－33层的黄金层有很多人认为是在20－25层，还有高层中的12至16层是专家眼中黄金层，单价较高。总的来说，黄金层就是采光好，噪音少，居住舒适度较高的楼层。