天天观热点：等额本息与等额本金的定义是什么？房贷选择等额本息还是等额本金好？

等额本息与等额本金的定义是什么?

目前绝大多数人选择的都是等额本息。等额本息就是每月的还款额度相同，利息不会随着本金的减少而减少，前期的本金额>利息额，后期的利息额>本金额。

什么人适合于这种还款方式呢?这种还款方式适合收入稳定的人群，但劣势在于还款总利息较高，但均摊下来，对于上班族来讲还是友好的。

等额本金则是，每月所还的利息会越来越少，而偿还的本金是相同的。因此，前期我们的还款压力会相对较大，支付的本息较多，但随着还款负担逐渐减少，支付的总利息是相对较低的。

这种还款方式适合办理完贷款，手头仍有富裕资金的人群，即便前期支付较多，也不会影响生活的正常节奏。

房贷选择等额本息还是等额本金好?

大家在选择等额本息和等额本金之前，首先需了解它们。其中，等额本息，即每个月还款额度一致，一部分还利息，一部分还本金。等额本金，即每个月需要还的本金一样，由于本金的逐渐减少，利息也会逐渐减少。

举个例子，贷款100万还20年如下图，年利率按照4.8%来计算。在等额本息的还款方式下，月供6489.57元，每个月都一样，二十年总利息55.75万元。在等额本金的还款方式下，第一个月月供8166.67元，每月递减16.67元，第二月就是8150.00元，第三个月就是8133.33 元，二十年总利息48.2万元。

由上图可知，等额本息和等额本金各有利弊，具体如下：

【1】等额本息

优点：月供压力小，每期月供额度都一样。

缺点：前期大部分都在还利息，本金只还了一小部分，不适合提前还款，总利息高。

适合人群：针对每月还款金额刚好能承受，每月收入较为稳定的人群;不太会提前还款的人群;记性不太好会因为少打利息而造成贷款逾期人群;前期想预留更多资金总其他投资的。

【2】等额本金

优点：前期一直在还本金，利息随着贷款本金减少而减少。总利息低，适合提前还款。

缺点：前期月供高，压力大。

适合人群：适合收入远高于月供很多的人群;买房几年就可以提前还款的人群;能记住还款金额变化不会因此造成贷款逾期人群。

综上所述，房贷选择等额本息还是等额本金，并无好与坏之分，主要看贷款人自身还贷压力、生活质量以及投资需求等多方面综合结果。