二房东不退押金怎么处理最有效？退房诉讼注意事项有哪些？

维权流程及所需材料

1.寻求租房中介帮助：在二房东不回信息，拉黑删除我之后，想到租房合同上说有矛盾可以先联系租房时的中介，但是中介表示对方不回信息，自己也无能为力。(租房之后中介不会再管任何事，自己当时太着急乱投医，还是太年轻!)

2.寻求派出所帮助：在网上查找别人的维权经历后，打电话给派出所，说清事由寻求帮助，但是其与二房东联系后依然无果，建议我去司法局寻求帮助。(感谢辖区派出所人员，虽然没成功，但是给了我很多的鼓励和信心，没有丝毫的不耐烦!)

3.寻求司法局帮助：继续在网上查资料后，准备了如下材料：民事起诉状，本人身份证复印件(无对方身份信息，后面补充)，租房合同原件和复印件，聊天记录、房屋清理照片、转账记录也提前打印出来，提前请假带着材料和期待去司法局。

但是当天值班工作人员不是律师，类似调解员，她们各种理由不建议起诉，也没有给出任何合理建议。有点沮丧，但没放弃，继续查资料后决定网上起诉。(因为法律援助律师不是天天值班，所以需要提前打电话咨询，免得白跑一趟耽误时间)

4.查询二房东身份信息：因手机损坏，无法找到之前二房东发的身份信息，只能通过律师查询(价格各地不同，我咨询的都大概在300~500左右)。通过高德地图搜寻最近的律所，挨个打电话问价。

最后找到一家律所加了微信，讲明事由谈妥价格后，要求先转账(有点担心被骗)，但是好在对方先发来一份授权委托书，要求打印填好材料后拍照发给他(委托书上有律师姓名和电话，执业证号和地址)，填好后才转账。律师很尽心，提交申请后几小时就把信息发过来了。

5.第一次网上起诉：微信关注“sh法院12368”公众号，注册后根据提示步骤申请立案，需要填写原被告信息，诉讼请求，事实和理由。并需要上传起诉状，身份信息，租赁合同，聊天记录，转账记录和房屋照片的电子版(可以把你觉得重要的材料都上传)，静待立案通过。

6.法院驳回立案：法院审核后提示需在规定时间内补充材料并按规定格式上传，但是因为网速和格式问题，补充材料未上传成功，所以立案被驳回!很受打击，和负责的法官电话联系询问缘由和解决办法，建议在电脑端重新立案(打12368转到相关区接线员再转到当事法官)。

7.第二次起诉立案：再次认真在法院官网查找网上提交规范化材料的推文，把所有电子版材料准备好，搜索“sh法院诉讼网”——“网上立案”——“原告材料、被告材料、法院材料”重新按格式提交后等待立案，终于立案成功。(期间因换室友，租房合同和起诉人不是同一人，还需提交一份材料说明情况)

8.收到传票和开庭通知：先收到的是调解告知书(立案时勾选了接受诉前调解)，以为会有法院调解人员联系双方调解，但是等了近2个月后只等到了开庭通知和法院传票。缴纳25元诉讼费后，带着激动和忐忑，天天下班后查资料，整理材料，想着开庭说辞，静待开庭。

9.维权成功后撤诉：在开庭前10天左右，对方主动电话联系，好言好语安抚，表示可以协商退回押金。瞬间喜悦充盈大脑，和室友商议同意后告知对方，对方很快把押金退回。后手写撤诉通知书寄到法院收到撤诉通知，(主动撤诉，诉讼费不退)此事完结，全程未去过法院!

注意事项：

1.这种事件属于民事事件，不归派出所管，只是想着派出所人员联系有威慑力，决定试一试，所以失败了也在意料之中，对方应该知道报警不受理，所以态度很嚣张。大家可以先试一试，不行再准备起诉。

2.上传电子版文件要求(看各地法院要求)：PDF格式，命名需准确，文件方向不能颠倒，属于同类证据材料的需合并后上传，含有本人手写签名的纸质材料和身份证信息背景需裁剪干净后上传。

3.房租需要交税!对方如在收到房租后未开发票就涉嫌违法(签合同时需注意是否有此条信息)!打电话跟税务局确认过，只要提交对方姓名和身份证号即可，后续会有专人对接提交材料(租房合同和转账记录)。在查资料的过程中发现也有案例举报这一项后房东被罚款!

4.查阅材料和案例，了解到胜诉后，诉讼费对方出，律师费和误工费也可以写在诉求里要求对方出(因未走到开庭，所以不确定后两项费用是否可执行，可咨询专业人员)。

5.起诉过程中，发现房东签合同名字、发的身份证名和支付宝收款名是三个名字!遂通过铁路12306账号挨个添加名字和身份证号审核，终于获得正确名字和身份证号后才找律师开具信息。所以建议大家在签合同时，让对方出具身份信息后，可以通过这一方式查验是否是真实姓名和身份证号并收藏在微信里。

6.所有和房东的聊天记录、图片记录、维修记录等都要收藏或备份;住进去前和搬走前各个角落电器家具拍照，并在发现问题后及时告知房东，免得之后扯皮;和对方交谈随时录音!正常使用过程中家具电器损耗不需要赔偿，除非人为故意!查阅到某案例中有房东说家具电器是租户损坏，法官让房东找专业人员检测出具证据后房东败诉!

最后，遇事一定要冷静，和对方沟通谈判时不能被牵着鼻子走，要引导对方说出对你有利的话，即使对方不回应，你把自己想说的说出来也可以用在证据里!千万别怕麻烦，以上工作会占用一定时间，但成本很小，提交材料后等法院通知就行!