商贷怎么改成公积金贷款？购房商业贷最多可以贷多少？

商贷怎么改成公积金贷款？

若想将商贷改成公积金贷款，按照如下手续流程进行操作即可：

第一步

向当地住房公积金管理中心提出商转公书面申请，然后将身份证、户口簿或暂住证原件及复印件、房屋不动产权证、购房合同、商业贷款合同、贷款余额清单、房屋抵押备案登记表等相关材料提交上去。

第二步

将原商业贷款余额与转公积金贷款的差额部分补齐至原商业贷款的银行还款账户当中，然后再注销原房屋抵押。

第三步

申请人按照委托银行发送的消息通知，于约定时间内前往担保公司办理贷款担保手续。

第四步

申请人带上担保公司出具的《阶段性担保函》，及时前往网点与委托银行签订贷款合同。

第五步

委托银行根据资料展开复审，复审通过后再将资料上交给当地住房公积金管理中心进行终审。

第六步

若管理中心终审通过，申请人需要前往当地房管部门重新办理房产抵押登记、公证等手续。

第七步

委托银行根据当地住房公积金管理中心的指示将贷款资金发放至申请人名下银行卡里。

注意商贷转公积金贷款要想办理成功，以下几点条件要求必须满足：

1、已经在当地连续按时足额缴存住房公积金达6个月及以上（部分地区需要缴满12个月）。

2、原商业贷款已经还款满一年时间，且保持着良好的信用记录，未曾出现过逾期行为。

3、申请人及其配偶的名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已经结清（公积金贷款最多可以办理两次）。

4、申请人申请贷款所购买的房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。

5、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。

6、商业贷款转公积金贷款业务只接受原商业贷款的借款人或作为共同借款人的配偶提出申请。

购房商业贷最多可以贷多少？

商业贷款买房是没有限额的，只要是贷款人的个人能力足够强，贷款额度可以尽量的高，也就是说收入能力会决定最高贷款额度。不过现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。政策上对于贷款资金的监管是相当严格的，不能超额贷款。