商铺选择技巧具体有哪些？投资商铺好还是投资住宅好哪个好？

商铺选择技巧具体有哪些?

在众多投资方式中，商铺投资是比较省心的一种。一旦商圈成熟，商铺价值会逐年提升，稳定性强。但是，如何选择高价值的店铺并不是一件简单的事情。投资成熟的商铺需要大量的资金，不成熟的商铺发展前景很难预测。那么如何选择投资商铺的位置呢?

1、金角银边

金角银边草肚是选择店铺位置的常用公式。金角指的是商业街十字路口的商店。这个位置的商店可以吸引街道两边的顾客。

银边是指街道两端人出入口附近的店铺。这些地段的商铺，人流量集中，消费欲望强烈。

肚子指的是街道中间的店铺。这些地点的商店可能会因分散的交通和顾客疲劳而感到尴尬。当然，也不排除一些特色鲜明的店铺不受地段影响。

2、店面前脸宽敞

店铺正面要宽敞明亮，进深不要太长，一楼的价值要高于二楼。如果商铺面积足够，尽量不要投资二楼。

3、商圈半径

消费者通常习惯就近购买，店铺成熟后会形成自己的商圈。不同类型的商铺，商圈半径不同。以便利店为例，半径多在一公里以内，以附近居民为主。

4、商圈业态配比

同一个商圈难免会有跨行操作。如果同一业态的商铺超过了这个区域居民的整体消费能力，那么商家就只能通过比价和促销来抢占客源，最终会有一部分投资者退出。

以上关于如何选择投资商铺位置的信息，对大家是有帮助的。温馨提醒，理财有风险，投资需谨慎。

投资商铺好还是投资住宅好哪个好?

1、买商铺

据介绍，商业地产成交中以商铺成交显得尤为活跃，目前交投比较畅旺的主要集中在500万元以内的商铺，放盘量保持平稳，以金额较大的商铺货源较为充足。写字楼成交则显得较为平静，放盘量与之前基本保持一致。

以刚性需求买家入市支撑住宅市场，但对商业市场影响并不明显，住宅市场内的投资客目前还是保持观望态度居多，而投资商业地产的客户则以投资为目的，之前楼市新政，令住宅市场部分投资客转向商业地产投资，而该部分投资者多集中在100万-300万元左右的成交中，而在商业地产的成交情况来看，300万元以内的成交只是占有一部分，实际上，在要投资商铺，入市门槛都会在300万元以上，一些好一些的社区铺也需要400万元左右，商铺价格集中在300万-600万元左右的货源最为充足。

2、买写字楼

投资住宅还是投资写字楼、商铺，除要考虑总价门槛外，需注意以下几点区别：

第一，使用年限不同。住宅用地最高使用年限为70年，写字楼作为综合用地最高使用年限为50年，商铺作为商业用地其最高使用年限为40年，由于使用年限不同，回报周期也不一样。因此，以出租回报率而言，通常是商铺最高、写字楼次之，住宅最后。

第二，贷款政策不同。新政实施后住宅贷款按差别化信贷政策执行，若是首次购买普通住宅，最低可两成首付，利率下浮30%。而商铺和写字楼通常要求首付五成以上，并且利率要上浮10%。

第三，持有和转让成本不同。住宅管理费较便宜，而写字楼和商铺的管理费较贵，因此后者空置成本更高。转让时，住宅交易税费比商铺和写字楼便宜。

投资住宅的风险比投资商铺和写字楼要低，适合“稳健型”投资者。不过，假如投资商铺和写字楼取得成功，其回报将相当诱人，适合具有一定专业投资素养、抗风险能力高的“进取型”投资者。以投资新建商铺为例，通常新铺价格较便宜，但成熟周期较慢，这就非常考验投资者的眼光，须综合考虑商铺所在地的规划利好、商业氛围、周边的消费层次与习惯、人流量，以及商铺位置、商业网点布局及结构、配套设施等，一旦投资成功，往往可得到几倍甚至十几倍的收益。

3、买住宅

对于“死守”老城区的投资者来说，入手160多万元的住宅亦可考虑淘金板块的物业，由于周边写字楼林立，公交地铁交通方便，加上小资情调生活氛围，附近工作的白领均喜爱在周边居住。

投资住宅除看出租回报率，还要看未来升值潜力。比如住宅附近有名校，市场需求就很大，价格一直稳定上升，若手头有资金可以购入持有待升值。