二手房网签是什么意思？一般网签多久可以备案成功？

二手房网签是什么意思?

所谓网签，就是指在与开发商签约后，向有关部门备案，并将其发布在网络上。注册完成后，网站会发布一个网签号码，用户可以在网上查询房屋中介服务合同、房屋信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管和银行等信息。

网签的好处是什么？

透明化交易:网上办理二手房网上签约，也能让房屋买卖透明，网上签约之后，对业主的资质进行核查，对房屋的资料也会更有说服力。后续的业务流程也将完全实现信息化，从而减少了买方和卖方之间的送货时间。在整个网签流程中，双方都可以在线上即时查询工作，以便了解交易的处理过程。

降低买到问题房子的概率:在线登记制度实施后，房屋的基本情况，包括房屋的户型、面积、状态、查封、抵押等，都将及时发布。而当买卖双方确认合约内容并点击保存后，房屋的销售状况就会即时反馈到网络登记系统中，从而避免了一房多卖的现象，从而保证了购房者的权益。

避免一房二卖:网上签是一种有效的监管手段，防止出现“一房二卖”现象。中介公司在网上发布房屋出售价格、户型、建成年代、产权状况、“吃差价”、合同不规范、责任不明确等方面的风险。例如，过去，一些买家在中介公司所看好的房子实际上已经售出或根本没有，或同一房子在不同的中介机构中有不同的报价，而这些都是在执行在线公示之后无法实现的。

遏制避税行为，避免签署“阴阳合同”避税:在二手房市场上，很多买家都会选择签订“阴阳合同”来规避税收，而在二手房交易中，网签可以有效地防止逃税，也可以避免签订不正当的合同。

一般网签多久可以备案成功？

如果是网上签约的话，那么签约的时间是3-5天。如果只是一份书面合同，那就要看开发商什么时候交备案了，一般都是一周左右。由买卖双方就合同内容达成一致，并网上签约，签订合同后，由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，并在合同上加盖备案章。

房子备案流程

在房屋进行了网签之后，开发商进行了合同备案，向有关部门提交了申请，获得了备案号，打印了合同文本，双方签字盖章，各自持有了一份，最终完成了备案。

备案是指在网签完毕后，经物业管理部门审查后，获得一个独一无二的备案号，可以在网络上查询到有关房屋的资料。

网签和备案有何区别

1、办理时间不一样：网签是在开发商取得了预售证，购房者符合购房资格，选房，签订合同后，在售楼部或者房屋管理部门进行的。目前，有一些开发商在没有拿到预售证等证件的情况下，就和购房者签订了相关的协议或合同，这种情况下是不能进行网签的。此外，若购房者自己的购房资格未经过审核，亦无法办理网上签约。

备案是指购房人在购房合同签订之日起30日内，凭预售合同到县级以上人民政府房产主管部门、国土资源主管部门进行备案。通常情况下，先登记后登记，登记后登记，登记是登记的先决条件，登记之后的房屋交易才是真正有效的。

2、法律效力不一样：在签订合同的时候，要对合同中的条款进行仔细的阅读，对于合同中自己觉得不合理的条款，可以提出自己的修改意见，也可以在双方之间进行协商，甚至当购房者在要求得不到解决的时候，还可以通过协商来撤销网签，不进行网签。不过，就算网上签约了，也不一定就是合法的。这是因为，在不动产登记后，房屋买卖合同才会产生效力。登记之后，房产买卖就具有了真正的法律效力。