没有房产证卖房合同怎么办 房屋买卖的程序？

没有房产证卖房合同怎么办 房屋买卖的程序?

房屋买卖合同如果没有房产证，是不能确定其合法的所有权人，其房屋权利就是有瑕疵的，所以是不允许买卖的，但签订的合同是有效的，只要合同满足民法典规定的生效要件即可。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

房屋买卖的程序?

1.签订房屋买卖合同;

2.携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请;

3.备案网签办理核税缴税手续;

4.出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单;到交易中心领取房产证、确认信息，领取过户回执。