怎么提高二次房贷通过率？房贷利率怎么算？

还款方式会影响房贷利率吗

还款方式不会影响房贷利率，房贷还款方式和房贷利率没有关系。新办商业房贷由LPR基数和加点组成，LPR是既定的，加点则由银行根据银行规定以及贷款人的条件来设定。选择在某一家银行办理房贷时，房贷利率就差不多确定了，其后签贷款合同时才可以选择对应还款方式。

房贷利率怎么算

1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金

2、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

房贷利率高怎么能降下来

1、更换申贷时间

如果觉得房贷利率比较高，也可以选择多观察一下，选择一年中，房贷利率比较低的时候，去银行申请房贷。一般来说，在银行房贷额度比较充足的时候，申贷门槛会低上一些，申贷利率相应地也会低一些。

2、降低贷款风险

可以适当的提交自己的经济实力证明，来证明自己有足够的还款能力，降低自己的贷款风险，也能有效的帮助自己的房贷利率降低。保持良好个人信用，结清其他贷款以降低负债率，补充证明收入资产情况，适当购买银行理财或办理定期存单等，或多或少都能帮助房贷利率审批降低。

3、申请公积金转贷

住房公积金贷款利率可以说是一个例外，它并不以LPR作为贷款利率定价的主要参考基准，而是由国家统一调控定价，定价水平既低于LPR利率，也低于个人住房商业贷款利率，因此商贷转公积金贷款，便可以实现房贷利率下调。因此，借款人可以直接去银行申请将自己的商贷利率转换成公积金贷款利率。

4、等待房贷利率重新定价日

重定价周期一般是一年一次，重定价日是每年的1月1日，重定价时参考的是上年12月20日更新的LPR数据。比如12月20日更新的5年期以上LPR下调，那么次年1月1日按LPR加点形式重定价后，房贷利率就会跟着下调。

办房贷要注意什么

1、看房贷利率

众所周知，利率高低直接决定了房贷利息的多少。自央行出台房贷新政以来，针对不同的区域，对住房贷款实行了差别利率。住房装修与二手房贷款的利率有较大的差异性，有的银行执行5.51%的底限利率，有的银行则在基准利率水平上上浮10%，甚至上浮30%或更高。

2、看还款方式

这是每个购房者都必须面对的，从还款期限和金额的便利来看，贷款人应该选择多种还款方式的银行。除了传统的等额本金还款、等额本息还款，再到一次性还款等方式外，部分银行还在今年下半年推出了等额递增、按季还款等方式。

3、看调息方式

目前，银行房贷利率通常是由借贷双方来确定，可在合同期内，按月、季或年进行适当的调整，当然你也还能采用固定利率方式。在房贷利率持续上涨的情况下，选择固定利率是最佳选择，这样能够使贷款全程享受低利率。反之，在房贷利率有望调低的趋势下，宜选择按月调整，使双方都不吃亏。

4、看罚息水平

自从央行出台房贷新政以来，各大银行纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日0.021%计息，改为在借款利率水平上，加收30%—50%。鉴于在贷款期间难免会发生拖欠的情况看下，所以建议大家以罚息水平较低的银行为主，以免加大房贷成本。

怎么提高二次房贷通过率

1、提高首付金额，减少贷款金额。银行发放贷款是需要承担风险的，而房贷金额越少，风险也就越低。那么房贷利率也会相应降低，且二次房贷审批通过率提高。

2、提供其他收入证明，或者是找信用良好且有足够资金的人为自己做担保，这样银行放贷风险会直线降低，房贷审批通过率就会提高了。

3、降低个人负债以及提高个人信用，也就是将自己名下债务先转移到家人或者朋友名下。在近一段时间内不要借任何贷款，并且需要将以往有逾期的贷款给还清。