房屋过户手续是什么？买房需要做好什么准备？

房屋过户税费是多少？

1、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)的按1.5%缴纳，证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳，非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)按3%缴纳;若买方所购房屋不是家庭住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税。2、土地出让金：土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。

2、个人所得税：所购房屋满五年(以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个)，且为卖方家庭生活用房的免征个人所得税;不满五年或过户房屋不是卖方家庭生活用房的缴纳1%个人所得税。

3、营业税：满五年的普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)免征营业税，满五年的非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)征收差额(现评估价与原购买价之差额)5.65%营业税;不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。

房屋过户手续是什么？

1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

房产税征税范围有哪些？

《房产税暂行条例》条规定了房产税的征收范围，具体为城市、县城、建制镇和工矿区。根据《房产税暂行条例》第二条的规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

买房需要做好什么准备？

1、明确买房需求

因为买房是大事，所以很多购房者在买房时候都会话费大量的时间去挑选房屋，但是选择房屋的时候购还是要根据自身的需求，所以在选房之前需要好好想想自己对房子的要求有哪些，这样在选房子的时候才有目标，才不会犹豫纠结。

2、查询买房资格

大家肯定都知道，现在有不少的城市都是有出台了买房限购政策的，所以在自己打算买房的时候要先了解当地的买房政策，了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税缴满一定年限了吗?买房套数受限制了吗?

3、做好买房预算

在买房的时候最终可以购买到什么样子的房屋都是根据自己目前手上的资金决定的，所以购房者在购房之前要先对自己的资金情况有所了解，要了解清楚买房时所需要支付的全部费用，做好规划。