房子抗震等级怎么看？退房需要办理哪些流程？

怎么知道自己房子抗震多少级？

想要知道房子抗震等级可以咨询房产开发商，也可以通过房子施工建设图纸来查看。抗震等级是设计部门依据国家有关规定，按“建筑物重要性分类与设防标准”，根据设防类别、结构类型、烈度和房屋高度四个因素确定，而采用不同抗震等级进行的具体设计。以钢筋混凝土框架结构为例，抗震等级划分为一级至四级，以表示其很严重、严重、较严重及一般的四个级别。在中国建筑业中，已经开始严格执行这个等级标准。

房子抗震等级怎么看？

1、看房子新旧程度

在我们的生活中，一些人因为经济等因素，所以在置业时选择了购买二手房。其实，选购二手房从日常居住角度来讲，是没有问题的，但要从抗震角度来看，新房是远远要胜于旧房子的。因为在通常情况下，房屋的质量在10年左右就会有一个标准的提升。因此，若要购买二手房，购置五年内的次新房，这样的建筑抗震质量会更好。

2、设计简单、方正的房子抗震能力强

一般来说，越是设计简单、越是方正的房子，它的抗震能力就会越强。跃层、复式和错层户型的房子虽然在居住的舒适和美观度上更好，但是从抗震的能力上来讲，还是平层房子的抗震性。另外，那些看上去显得头重脚轻的建筑(比如底层架空为较小的柱)往往抗震效果较差。

3、看楼层和楼间距

在建筑标准相同的情况下，低层建筑在地震来临时，晃动倒塌的可能性则会更小，且更易逃生。因为越是高层建筑，就越容易会出现震荡倒塌的情况，因此一旦出事就会很难逃生。而楼间距越大，遭遇地震时逃生的有效空间也就会越大。

4、看主体建筑结构材料

一般来说，以钢结构为主体的建筑抗震性能是的，而钢筋水泥混凝土则次之，最差的就是砖结构。因此在购房之前，可以找开发商索要查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，或者想办法查询建筑施工单位的相关建筑验收手续。千万别小看这些资料，因为你是可从这些资料中，看出建筑的主体建筑材料是什么。

房子网签了想退房还能找开发商吗？

网签过的房子还是可以退给开发商的，但是需要与开发商协商，遵循平等自愿的原则，但是这属于因自身原因退房，我们是需要支付相应违约金的。如果双方都同意退房的话，需要双方携带相应的资料到房管部门申请取消网签并退房，一般需要带的资料包括购房人的身份证，开发商同意退房的证明和网签合同。

如果是因为开发商的原因导致退房的话，我们是不用支付违约金的，同样，开发商可能还需要赔付我们相应的违约金，所以在选择房子的时候一定要选择靠谱的，有一定实力的开发商的房子，这样的房子在质量上还是有一定保障的。网签合同撤销后，房屋会恢复可售卖的状态，但是系统记录上会记录换手一次，因此很多开发商可能不太愿意退房，所以跟开发商的协商可能需要浪费一定的时间，所以我们在签合同的时候一定要考虑清楚。

退房需要办理哪些流程？

1、订金(定金或认购金)阶段

当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

2、已做预售登记阶段

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

3、入住阶段

在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。

4、房产证办理完毕阶段

房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。