焦点速读：公积金贷款时间长好还是时间短划算？首套房不建议公积金贷款?

公积金贷款时间长好还是时间短划算

公积金贷款时间长好还是短好并不是一概而论的，要分具体情况来看：

【1】买房是为了投资。如果买房是为了投资，为了赚更多的钱。那么，毫无意外全额付款会更好。当然，并不是所有的投资者都可以全额买房，如果投资者必须贷款的话，可以选择长贷短还的方式，延迟贷款期限，然后在最短时间内提前还清贷款。

【2】买房是为了居住。如果买房是为了自己居住的话，无论选择的是等额本金还是等额本息的还款方式，都是期限越长，还款的利息就越多。但是从长远来看，受到通货膨胀的影响，货币的购买了是在逐年下降的，而公积金贷款的利率比起商业贷款的利率也要低许多。

因此，对于资金不足的购房者来说，选择长期还款会更加划算一些，可以将自己多余的资金用于投资理财，购买一些理财产品用于抵御通货膨胀的影响。

首套房不建议公积金贷款.

首套房不建议用公积金贷款的原因包括地区、房屋类型、额度、放款等方面的限制。

公积金贷款通常只能在公积金缴纳地贷款，很多地方都不能实现跨区域贷款买房，如许多在一二次线城市发展的人不能使用公积金在老家买房。

公积金贷款只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只支持基本住房需求，不可用贷款炒房，即别墅和商业用房不能购买。

公积金贷款额度有限制，一般最高可以贷款80万左右，信用极好的用户的贷款额度可再高一些。

公积金贷款买房手续比较复杂，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。贷款发放比较慢，开放商回款也会比较慢，因此有些开发商会不支持公积金贷款。