期房和现房的区别是什么？现房和期房哪个划算？

买房时，期房和现房是人们比较关注的一个问题，毕竟大家买过房之后都想要赶紧住进去，期房是指在建的、 不能交付使用的房屋。现房是指整体竣工并通过验收、可以交付使用的房屋。那么，除此之外，期房和现房还有哪些区别?现房和期房哪个划算?一起来看看吧!

期房和现房的区别是什么?

【1】期房：

指开发商从取得商品房预售许可证到取得房地产权证书，在此期间的商品房称为外来房屋。房地产权证书，通常称为大产权证书，是指房屋竣工验收后，由开发商向房地产登记中心申请初始登记，房地产登记中心验收登记，将符合开发商房地产权证书的规定，开发商只取得房地产权证书，才能为买方办理房屋产权证书等相关事宜。因此，人们习惯于将正在建设、尚未完成、无法交付和使用的租金称为未来的房屋。

【2】现房：

指消费者在购买商品房时具备购买和入住的条件，即商品房开发商已完成了房屋的大产权证书。与买方签订商品房销售合同后，可立即办理入住手续，取得产权证书。只有拥有产权证书和土地使用证书的房屋才能被称为现有房屋。

期房和现房的优缺点：

【1】期房的优点

①在销售期房时，开发商都会在价格方面有很大的优惠。而且期房的房源是比较丰富的，购房者可以选择到较好楼层的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作为期房出售的。

②期房还有一个好处是从付完定金的那一刻开始，购房者都可以随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽的电路等这些房子建好以后就不易看到的情况，在期房这里都可以一览无余。

【2】期房的缺点

期房的不确定性是它最大的一个弊端，不论是交房期限还是小区环境，又或者是房子的面积和总体格局，这些都是未知数的。还有的购房者会担心遇到烂尾楼，因为开发商的情况很难把握，如果因为实力不足，缺乏资金等情况导致工程停顿，会使购房者蒙受巨大的损失。

【3】现房的优点

①现房已经建成，楼体的质量和小区的环境都是真实可见的，已经固定的户型让购房者在购买的时候也更加得心应手。省心又省力。所以现房对于想要结婚和置换新房的朋友来说是十分到位的选择。

②现房的房屋价格基本稳定，不会再有更大的波动。购房者在购买时只需要与周围地区同类型的房屋价格作比较即可。

【4】现房的缺点

现房的价格相对来说会高一些，优惠的空间也不是很大。而且首付款的成数也比较高，会给购房者在付款方面造成一定的压力。

现房和期房哪个划算?

众所周知，一般现房在购买后最明显的优势就是买了之后即可入住，相比较期房而言可以能更早的进去入住，省去了部分租房子的费用。除此之外，我们也可以在购房的时候看到楼房的真实情况，包括房子的采光、质量以及户型等问题，不用单单靠着开发商的宣传和样板间来了解，能相对筛选出一部分不确定的因素。

所以说从购房的风险来说，现房的风险系数会小很多，最后一点就是周围的配套设施，现房一般周围的配套设施也都会比较的完善，价格上也是比较稳定的状态，因此购房者在买房子的时候都能直接估算到未来房子的空间以及在地区未来所发展的方向。

一般现房的价格也是会比期房要高一些，优惠自然也会少一些，在高房价的趋势下，购房者的压力也会比较大，如果说选择现房，要注意的是购房者可供选择的房源并不是很多，因此在挑选方面不是很占优势。

现房和期房都是各有利弊，现房价格上是贵了一些，选择空间比较小但是质量上能看的见摸得着，总体上来说更有保障一些，特别是买了比较着急住的还是可以优先考虑现房的。如果说资金不是特别充裕的情况下也不是很着急居住，可以考虑一下期房，但是选择期房的时候要注意，避免后期存在不稳定的因素，尽可能的选择大一些的开发商。