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房贷利率下调还款金额会变吗?房贷利率每年都会调整吗?

2023-05-05 10:05:43来源:金融财富网栏目:资讯

房贷利率下调还款金额会变吗?

房贷利率下调,每月还款金额是否会发生变化,要看办理房贷的贷款利率类型。如果办理的是固定利率的房贷,房贷还款金额不随房贷利率(即LPR)变化,整个还贷期间均按照确定的贷款利率还款,那么LPR下调还款金额不变。如果办理的是浮动利率的房贷,房贷还款金额随着LPR变化,那么LPR下调还款金额也会下降。但并不是每月LPR发生变化时,房贷利率就会产生变化,因为房贷利率的调整依据是重新定价日,所以只要没有到这个时间的话,即使每个月的lpr下降了,借款人的月供也不会随之降低。

此外,浮动利率房贷的房贷还款金额虽然随着利率的浮动而变化,但变化是有固定周期的,变化周期依据合同约定的重定价周期而定。房贷的重定价周期一般为一年,每年在重定价日进行一次 利率调整,而重定价日一般是每年的1月1日或贷款发放日的对月对日。

另外,如果借款时购买房子时是用的公积金贷款,那么不会受到LPR利率影响,因为公积金贷款利率是按照央行规定的基准利率来执行的,不会受到LPR利率调整的影响。

房贷利率每年都会调整吗

房贷利率是否会每年都进行调整,得具体情况具体分析:

1.如果客户办理的房贷类型是商业贷款,合同约定执行浮动利率,而选择的重定价周期为一年的话,那房贷利率的确会每年一调整。等每年的重定价日(有1月1日和贷款发放日两种选择)一到,届时就会按最新LPR报价(LPR是每月都会重新报价)算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。

2.如果客户办理的房贷类型是商业贷款,但合同约定执行固定利率的话,那房贷利率并不会每年一调整,无论签订合同后LPR如何变化,其利率都将按照合同约定的执行,一直保持固定不变。

3.如果客户办理的房贷类型是公积金贷款,那房贷利率也不会每年都进行调整。大家需要注意,其执行的是央行贷款基准利率,只有当人民银行调整了贷款基准利率,届时才会在次年的1月1日起开始执行新利率,如果还款期限内央行贷款基准利率一直没调整,那房贷利率自然也不会发生变化。

标签: 房贷利率下调还款金额会变吗 房贷利率

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