房贷利率下调还款金额会变吗?房贷利率每年都会调整吗？

房贷利率下调还款金额会变吗?

房贷利率下调，每月还款金额是否会发生变化，要看办理房贷的贷款利率类型。如果办理的是固定利率的房贷，房贷还款金额不随房贷利率(即LPR)变化，整个还贷期间均按照确定的贷款利率还款，那么LPR下调还款金额不变。如果办理的是浮动利率的房贷，房贷还款金额随着LPR变化，那么LPR下调还款金额也会下降。但并不是每月LPR发生变化时，房贷利率就会产生变化，因为房贷利率的调整依据是重新定价日，所以只要没有到这个时间的话，即使每个月的lpr下降了，借款人的月供也不会随之降低。

此外，浮动利率房贷的房贷还款金额虽然随着利率的浮动而变化，但变化是有固定周期的，变化周期依据合同约定的重定价周期而定。房贷的重定价周期一般为一年，每年在重定价日进行一次 利率调整，而重定价日一般是每年的1月1日或贷款发放日的对月对日。

另外，如果借款时购买房子时是用的公积金贷款，那么不会受到LPR利率影响，因为公积金贷款利率是按照央行规定的基准利率来执行的，不会受到LPR利率调整的影响。

房贷利率每年都会调整吗

房贷利率是否会每年都进行调整，得具体情况具体分析：

1.如果客户办理的房贷类型是商业贷款，合同约定执行浮动利率，而选择的重定价周期为一年的话，那房贷利率的确会每年一调整。等每年的重定价日(有1月1日和贷款发放日两种选择)一到，届时就会按最新LPR报价(LPR是每月都会重新报价)算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

2.如果客户办理的房贷类型是商业贷款，但合同约定执行固定利率的话，那房贷利率并不会每年一调整，无论签订合同后LPR如何变化，其利率都将按照合同约定的执行，一直保持固定不变。

3.如果客户办理的房贷类型是公积金贷款，那房贷利率也不会每年都进行调整。大家需要注意，其执行的是央行贷款基准利率，只有当人民银行调整了贷款基准利率，届时才会在次年的1月1日起开始执行新利率，如果还款期限内央行贷款基准利率一直没调整，那房贷利率自然也不会发生变化。