提前还房贷有违约金吗？ 提前还房贷有什么好处和坏处？

提前还房贷有违约金吗?

提前还房贷是否有违约金和银行的规定有关，也和用户选择房贷提前还款的时间有关。

不同银行对于房贷提前还款的违约金规定是不一样的。有的银行是直接对会房贷提前还款收取违约金的，并且是按照提前还款金额的1%来进行收取的，当然对于部分提前还款的一年可以免收一次违约金。有的银行则是规定了只要房贷还款满一年的情况下提前还贷是不会收取违约金的，只有房贷还款不足一年的情况下提前还贷才会要收取违约金。有的银行则是不会收取房贷提前还款的违约金。

总之不同银行的规定不一样，用户在办理房贷提前还款之前可以先向银行了解清楚。

另外需要注意的，在办理房贷提前还款的时候，一般都是有次数限制的，并不是说一年内可以随时进行房贷提前还款的。

提前还房贷有什么好处和坏处?

房贷提前还款的好处和坏处如下：

1、房贷提前还款的好处

(1)减少房贷总利息：房贷提前还款通常是提前归还部分贷款本金，贷款本金减少后，剩余贷款本金会重新计算贷款利息，这样就起到了节省贷款利息的效果。

(2)减轻每月还款压力：用户提前归还房贷，可以选择保持贷款期限不变减少每月月供金额，这样每月的还款压力就减小了。

(3)尽快获得房子所有权：房贷提前还款有利于用户尽快还清欠款，而尽快还清欠款用户就可以尽快办理解除抵押手续。办理了解除抵押手续，用户才可以尽快获得房子的所有权。

2、房贷提前还款的坏处

(1)需要支付违约金：房贷提前还款可能会需要支付违约金，违约金属于额外支出，这部分损失需要用户自己承担。

(2)提前还款节省的利息较少：如果用户选择的还款方式为等额本息，由于前期还款金额中利息的占比较大，因此选择提前还款时，只能节省较少的贷款利息。而还款后期选择提前还款，由于利息已经还得差不多了，这时候提前还款可能起不到节省利息的效果。

(3)增加用户的经济压力：提前还款需要用户准备一笔流动资金用于还款，而当用户的经济状况不佳时，减少流动资金对于用户来说是非常不利的。

(4)造成利率损失：用户的房贷利率执行LPR浮动利率，房贷利率在低点，在自身风险承受能力和偏好范围内，用户的理财收利益率达到或超过房贷利率水平，那么选择提前还款就是不划算的。

(5)未来货币会贬值：随着通货膨胀，未来货币会贬值，所以未来房贷需要还的钱会逐渐减少。而当前选择提前还款，相当于给银行白送钱。

(6)失去投资机会：用户将流动资金用于提前归还房贷，那么失去的这部分流动资金就不可以再用于投资理财，这样无法增加额外收益。