离婚时分割财产应遵循什么原则？离婚房产分割的规定有哪些？

离婚时分割财产有哪些原则?

离婚时分割财产的原则

第一步：夫或妻的个人财产归各自所有;

第二步：对于夫妻共同财产，夫妻双方能协商处理的，按协议处理;

第三步：协商不成，由法院判决夫妻共同财产的离婚处理，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭十地承句经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

离婚房产分割

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十条对夫妻房产在离婚时的分割作出了详尽的规定：

首先，如果双方均主张房产所有权并且同意竞价取得的，可以通过竞价的方式，由出价高的一方取得该房产所有权，同时按竞价的房价款给予另一方相应的补偿。

其次，如果只有一方主张房产所有权的，那么由主张的一方取得房产所有权，同时由双方协商确定房产的价值，如果不能协商确定，则由评估机构按市场价格对该房产作出评估，取得房产所有权的一方应当给予另一方相应的补偿

最后，如果双方均不主张房产所有权的，则根据双方的申请拍卖该房产，就所得价款进行分割。