房屋买卖公证费怎么算？民间借贷的房子如何买卖？

一、

房屋买卖公证费怎么算

房屋买卖合同公证的具体费用，法律没有一个明确的规定，具体收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。

二、

民间借贷的房子如何买卖

原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：

(一)转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

(二)卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

(三)向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。 如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

三、

公证费的收取标准

公证费是对证明民事协议、证明收养关系、证明有法律意义的事实和证明有法律意义的文书的公证服务收费，下面来看看公证费的收取标准。

(一)证明法律行为：

1.证明合同(协议)

(1)证明经济合同

①　证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取;500001元至5000000元部分，收取0.25%;5000001元至10000000元，收取0.2%;10000001元至20000000元，收取0.15%;20000001元至50000000元，收取0.1%;50000001元至100000000元，收取0.05%;100000001元以上部分，收取0.01%。

②　证明其他经济合同，按下列标准执行：标的额20000以下的，收取比例为1%;20001元至50000元部分，收取0.8%;50001元至100000元部分，收取0.6%;100001元至500000元部分，收取0.5%;500001元至1000000元部分，收取0.4%;1000001元至2000000元部分，收取0.3%;2000001元至3000000元部分，收取0.2%;3000001元至4000000元部分，收取0.1%;4000001元以上部分，收取0.05%。

(2)证明民事协议，每件收费150元，涉及财产的加倍收取。

2.证明收养关系

(1)生父母共同送养的400元/件;

(2)生父母单方送养的600元/件;

(3)其他监护人送养的800元/件。

3.证明财产继承、赠与、遗嘱、遗赠证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由现行按受益额的2%收取下调为:受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取。

(二)证明有法律意义的事实

1.证明出生、生存、死亡、身份、姓名、驾驶证、成绩单、获奖名次、经历、学历、国籍、婚姻状况、亲属关系、未受(受过)刑事处分等80元/件;证明声明书200元/件。

2.证明法人和其他组织的资格、资信400元/件。

3.证明不可抗力事件300元/件。

4.办理证据保全

(1)证人证言及书证200元/件。

(2)声像资料、电脑软件保全700元/件。

(3)对物的保全：不动产800元/件;其他物证保全300元/件。

(4)侵权行为和事实900元/件。

5.制作票据拒绝证书400元/件。

(三)证明有法律意义的文书

(一)知识产权的享有、转让和使用许可文书500元/件

(二)证明其他有法律意义的文书：

1.法人和其他组织的授权委托书、公司章程、会议决议、营业执照、税务登记及其他法律文书400元/件;

2.证明及其他有法律意义的文书100元/件

(四)提存公证按标的额的0.3%，最低100元，代申请人支付的保管费另收。

(五)赋予债权文书强制执行效力按债务总额的0.3%收取。