100万等额本金和等额本息的区别是什么？ 等额本金提前还款的最佳时间是什么？

100万等额本金和等额本息的区别是什么？

1、还款总额不同

大家通过计算可以得出，贷款100万，等额本金比等额本息的还款总额要少一些。

2、每月偿还本金不同

选择等额本金还款方式，每月偿还本金数额是相同的，即每月偿还本金=贷款总额÷还款月数。选择等额本息还款方式，每月偿还的本金数额是不同的，每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

3、每月偿还利息不同

由于每月偿还本金不同，所以两者尚未偿还本金也不同，以至于每月需要偿还的利息也不同，本月需要偿还的利息均是本月月初尚未偿还本金和月利率的乘积。

4、利息总额不同

由于等额本金每月偿还的本金是固定不变的，且前期偿还的本金比等额本息要多，所以利息总额相对较少。

5、每月还款额不同

选择等额本金还款方式，前期还款额较高，选择等额本息还款方式，每月还款额是固定的，在还款前期，等额本金还款方式的还款压力会比较大。

6、享受低利率优惠的程度不同

由于通货膨胀风险的存在，实际利率比名义贷款利率要低。而房贷利率又比其他商业贷款利率低。等额本金和等额本息在相同月份，等额本金尚未偿还的本金比等额本息尚未偿还的本金要少，也就意味着等额本息还款方式能更多地享受低息贷款。

由于两者还款方式有着不同的特点，所以适合的人群也会不同，由于等额本金前期还款压力大，比较适合前期有一定收入、还款能力强的购房者，而等额本息每月还款额是固定的，还款压力没有那么大，适合很多每月工资收入固定的还款人群。

房贷包括商业贷款和公积金贷款两种方式，公积金贷款的利率要低一些，大家在符合条件的情况下可以优先选择。

等额本金提前还款的最佳时间是什么？

等额本金提前还款最佳时间是在贷款期限三分之一之前，比如说客户申请的是30年的贷款，那么在前面10年的时候选择提前还款的性价比是比较高的，可以为客户节省更多的贷款利息。