买二手房贷款不知选多少年?提前还贷流程是什么？|全球今日报

买二手房贷款不知选多少年?

在贷款买房后，购房者就会成为苦逼的房奴，为了按时还月供，房奴们常常不能请假，不能旅游，不敢辞职。但如果你选择了30年房贷，那么你每月的还贷压力无疑会得到缓解，这样你还能保证高品质生活。

根据某一时期的基准利率来算：在贷款金额为40万元以及贷款年限为20年的情况下，贷款人你每月等额还款就是2617.78元;在贷款金额为50万元以及贷款年限为30年的情况，贷款人你每月等额还款为2653.63元。

由以上结果可以看出，贷款金额虽然相差10万元，但是每月等额还款金额却几乎一样。因此，选择30年房贷可以让你在买房时有更多的选择，比如可以选择更好的地段，或者是选择更多大的面积等。

贷款怎么还才更划算?

举个例子来说明一下：比如，如果你是选择等额本息还款法，贷款20年，数额100万元，算下来月还款就是7485.2元，而这每个月还银行7485.2元里，其中5458.33元是利息，2026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

再比如，如果你是选择等额本金还款法，贷款20年，数额100万元，算下来月还款就是9625元。这样一来，每月还的钱要比等额本息多2140多元，其中4166.67元是本金，5458元是利息。

但从第2个月开始，就只需还9602.26元了，因为本金上月还了4166.67元，这月利息就要重新计算，因此就会少了23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。

其实，在通常情况下，银行是不会主动提出建议贷款人使用等额本金这种还款方式的，因为这种方式对购房者而言后期会省不少钱，但是银行的利益就会相应减少。不过，小编还要提醒一下：由于等额本金的前期还款压力会比较大，因此大家在选择的时候要做好心理准备。

150万房贷30年一个月还多少？

房贷总金额150万，还款年限30年，目前商业贷款利率为4.9%，每月还款金额根据计算方式不同分为两种：1、等额本息：每月需要还款的费用为7960.9元;2、等额本金：首月应还10291.67元，第二个月应还10274.65元，第三个月应还10257.64元……第359个月应还4200.69元，第360个月应还4183.68元。

提前还贷流程是什么？

1、预约

提前还贷是需要向各个银行提前预约的，通常情况下，没有预约就去还贷银行是不会给办理的。提前还贷的预约方式有两种:打电话预约或柜台预约。通常在准备还款之前一天就可以预约次日的还款了。要注意的是还款应为万的整数倍，提前还款是不收零头的。

2、备齐相关文件

在预约成功之后，需要准备办理提前还贷的相关文件，主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡。另外应该考虑一下还款后的贷款变更问题，这里也有两种选择:缩短贷款年限或降低每月还款额度。大家可以根据自己的实际情况做出选择。

3、签署提前还款申请书

到达银行后，可先咨询银行工作人员，根据指引到柜台领取“提前还贷申请表”。在签写时申请表时要仔细阅读，看清楚在落笔。填写完毕后向还款卡中存入将要提前还款的数额。还款成功后你的贷款本金就将减去提前还款的数额了。